在建的房屋可以做抵押贷款吗?

倔强 2024-05-12 05:31:18
最佳回答
直接单单以“屋”作为抵是不可以的,但“在建的房屋”下的土地是可以提地抵押登记的。 房地产和工业用地项目,开发商和企业主通过公开招拍挂取得国有出让土地,签订国有建设用地使用权出让合同,并缴纳出让金、契税和相关规费,一般出让合同约定30日内向国土资源申请办理国有土地使用证(俗称为预登记的临时土地证,有建设期限限制,待工程竣工验收后,要换领正式土地证),开发商和企业主为了融资和解决**压力,以确保工程和地上房屋的顺利基建,就会凭土地使用证向银行以土地使用权(及其它担保方式)进行抵押贷款,抵押权人银行和抵押人土地使用者签订贷款合同后,向国土资源部门申请土地抵押登记。 在建工程抵押是开发商一贯作法,它并不影响开发进程,一般也不会影响购房者的权益。 还有据我了解,目前针对个人住房(不属于开发性质,私人建房等)在取得土地后,没有发放临时土地证的先例和法律依据,个人住房如果房屋还在建未竣工和取得土地证,是不可以抵押登记的。 20210311
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