2009想买房,中德住房储蓄银行合适吗?现在利率还是3.3%吗?

情感语录 2024-11-17 16:37:31
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对比中德储蓄贷款与住房公积金贷款 在看了萍水相逢的博客后,我认真的对比了中德和住房公积金贷款的差别。如果我要在中德贷款12万,当然买房这是不够用的,但因为还要存款12万,所以目前我只有这个能力。每月存款5000元,两年后可以贷款。我们以中德的ab类合同为例,合同额是24万每月最低存款为:合同额*81000=1920元月 (我是符合条件的)存款利率为:0.5%贷款利率为:3.3% 月还款额为:合同额*61000接下来我们就算一下你在中德贷款的花费:存款两年的利息:5000*300*0.5 =625**奖励:5000*300*1.5 =1875总利息为:625 1875=2500 (税前,除去税可能没有这么多)中德会收取服务费:240000*1%=24002500-2400-税=0也就是说你在中德存钱相当于根本没有利息,拿你辛辛苦苦挣来的钱都给了别人了。当然,人家提供给你非常低的贷款利率呢,我们看看到底会有多优惠呢。贷款12万,我们假定还款10年,当然中德也许不会让你这么晚还完,也许8年你就得都还给人家,为什么呢?10年之后如果是等额本息还款,应还141050.47元,每月1175.42,但实际按合同规定你每个月最少要还1440元,如果这时候你还有其他的贷款,比如用公积金贷款又贷了20万,那你每月要还多少钱呢,至少是两千元吧,而这10年,你会有小孩,吃,穿,用,上学都要花钱的,有了自己的房子,水电气,等其他的开销也会上涨,10年间的生活水平多少也要提高吧,如果这样的话,你会很累啊。我们在看看公积金贷款,07年5月19号之后,5年以上贷款利率为4.86%,现在银行的存款利率零存整取一年:2.07%。一年后利息:5000*78*2.07 =672.75 你已经有了6万了,然后把这6万整存一年,在这一年之内你还会每月存5000元到银行。又会有672.75的利息加上整存6万的利息1836,总利息为672.75*2 1836=3181.5 (税前)10年后你的等额本息还款金额为151750.84 。每个月1264.59,虽然10年产生的总利息是多了151750.84-141050.47=10700.37,除去银行给你的3000元利息。10年要多出7700元的房贷。一年770元。因为利率毕竟是高的,但你每个月还的钱要比中德少,而且你可以选择还20年,这样每个月还款金额就更少了,而且有条件之后你也可以提前还款的。这样你的压力就会减少很多,需要贷款的朋友们,不知道会不会给你帮助,选择哪种贷款更适合你呢,可以考虑清楚在做决定。====以上是保存在我电脑里好久的一段转来的文字,希望对你有用,个人感觉不合适,个人感觉杨村的房子太贵. 20210311
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