为何炒房客大都不愿炒商铺?

叫我小可爱 2024-11-16 14:30:48
最佳回答
,楼主你好!个人分析原因如下,不喜勿喷!投资成本高,贷款周期短,杠杆不能很好实现!过去商铺的价格和价值远大于住宅,其价格一般是住宅的2-3倍;以前,大部分投资者都对商铺情有独钟,而随着房价的快速上涨,商铺开始被冷落,大量的空置商铺出现,低于住宅价格销售也无人问津,尤其是对于炒房团来讲,炒作住宅几乎很少去碰商铺。那么为何会出现这种情况?在过去,大部分的商铺投资回报率能在10%左右就可以投资,部分商铺都是打着年返8%的口号进行推广,但是如果和住宅比起来,商铺的投资价值几乎可以忽略不计。房价翻倍上涨在短短的两年内就实现,但是商铺的升值速度却非常缓慢,另外和住宅不同的是,商铺的投资成本也过高,无论是贷款还是首付比例,加之本来需求就不是很多的市场,投资自然是不会向商铺靠拢。在个别三四线城市,诸如环京炒房盛行的区域,炒房者很少碰商铺,即使是炒房也是首选住宅,当然个别炒房团也借势炒作,但是效果却并不是很好,加之大部分的炒作项目都是期房,想要商铺运营起来也有很长的一段时间。如果你去走访这些城市的话,就会发现,虽然也有人在炒作,但是大多都无人问津。其次,商铺的变现能力太弱;无论是出租还是自用,回报都很低。其实炒房者也明白,大部分的人都是为了投资赚钱,真正要在投资的城市生活的人并没有多少,而对于商铺来讲,人流决定了未来商铺的运营状况,本身就没有过多的需求,如果炒房者撤离的话,那么自然无人接盘和无人消费。而且从价格角度来讲,大部分的住宅和商铺价格都在上涨,真正的本地购房者已经够吃力了,又拿什么来保证商铺的运营,或许日常用品才能长久不衰。第三,电商对实体的冲击大,有数据表明实体行业年增长率5%左右;电商网购年增长22%;没有特色的商业业态,没有足够的人流支撑,实体店运营成本太高,这不仅仅是一个城市的弊病,而是电商对于整个行业的冲击。所以从投资角度来讲,越来越多的商家开始网上运营,至于线下店铺则很少,无人接手自然没有投资的价值,而且投资回报过低也是关键。所以,炒房者很少碰商铺,毕竟无论是杠杆能力,变现的机会,以及盈利的幅度都决定了商铺不具备过高的投资价值,而没有利润的情况下,炒房者则很少进入商业市场。如果你是外地的朋友想在西安买房,没有购房资格,合理合法化解除限购正确买房!欢迎关注今日头条**,相信对你一定会有帮助,谢谢! 20210311
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