房地产时代是不是过去了,未来的资本将流向哪里?

听摇滚的姑凉 2024-05-26 04:46:03
最佳回答
是的,房地产的时代已经过去了!从目前的情况来看,房地产在未来将会出现两级分化的走势,因为前几年的过度爆炒,已经透支了未来的空间,再加上房地产的杠杆和市值都已经出现明显高于gdp增速的情况,因此房产继续上涨所带来的收益率将会远远降低。我们可以从这几年的实体经济状况看出这个问题。房价的过度上涨,导致了商铺的租金成倍上涨,但是因为房价过高,过盛对于市场资金的吸金效果,造成了大量的资金流入房地产,而削弱了实体消费的能力。所以,经济数据放缓了,实体创业不好做了,长期以往,自然不利于经济和实体的发展。而另一方面,房地产的过盛吸金,同样也导致了金融市场的融资效果降低,我们可以看到与国外成熟市场相比,我们的金融市场只是占比很低,并且融资效果不佳。这种局面会影响到资产配置的安全性问题,也不利于发展。对于发达**来说,金融市场才是一个应该高度吸金,融资,拓展企业发展的好地方,而不是房地产市值。所以这种跷跷板效应一定会改变,那么未来的资金也一定会引导流入金融市场,而不是房地产市场。这样来看的话,无论从目前的估值,市值,还有政策的引导来看,未来的2-3年,甚至5-10年其实都是一个金融发展为主,房地产为辅的趋势。关注张大仙,投资不迷路,我的【专栏】里有干货,欢迎“品尝”。 20210311
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