未来三年,沈阳房价会不会降?

ZHAOKUNYI 2024-11-15 08:56:47
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未来三年沈阳的房价根据老亮的经验判断应该是这样的,二手房价格继续下滑,新房价格稳中有升。具体情况看老亮来给你分析一下。沈阳现实情况最近2年沈阳的房价受到浑南以及学区房的带动,整体涨幅已经非常大了,所以在未来3年不可能在有大的涨幅。从老亮近期对二手房市场的分析来看,二手房房价下滑的可能性非常大。下面我来看几组数据:第一张图是2019年3月2日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:第二张图是2019年3月12日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:第三张图是2019年3月19日老亮整理的沈阳某房产中介的数据:通过这三张图我们明显可以看出,沈阳的二手房出售量和出租量都在不断的进行攀升,很多人已经预示到房地产市场的不妙,开始准备出售手中的房产了。基于以上数据以及老亮对市场的了解,沈阳未来3年的二手房市场是一定会下滑的。回过头来我们在来聊聊新房,老亮之所以说新房价格会上涨,但是你看到只是单纯的价格,如果拿涨幅和通胀来比较一下,涨幅跑过通胀那就是明涨暗跌。当然买新房对于刚需者来说没多大影响,因为即使不买房,把钱存在银行里一样跑不过通胀。政策层面3月13日住建部明确表示,坚决落实稳妥实现房地产市场平稳发展,坚持房子是用来住的,不是用来炒的,要因城施策把稳地价、稳房价、稳预期落到实处,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。很多网友可能觉得这些都是空话,说了多少年了也没见到什么效果,但是现在说这些话的意义是和以往肯定是不同的。大家对政策的连续性和稳定性相信是深有体会的,本来今天的政策是这样的,结果明天就变,你摸不到头绪,但是这次明确表示保持政策的连续性和稳定性,其实这就是一个未来的信号。以前提高住房价格,都是防止快速上涨,而这次说的是防止大起大落,老亮觉得这句话的重点在后面,主要是防止大落。房地产市场经过20年的快速发展,现在的市场早不再是供不应求,而是供大于求,房价继续上涨的动力已经不在了。随着房地产税的来临、住房保障政策的不断完善,那些空置的房子很有可能成为房价下跌的动力,所以必须要防止大落。如果是想投资房产,老亮的建议还是算了吧,或者更加谨慎一些。你买了新房,特别是新开盘的房子,价格上涨这个是一定的,但是你能保证你和上涨后的新房一样的价格卖出去吗? 20210311
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