房不凡为什么能做到?怎样解决开发商融资难,存量去化难的问题?

晴川 2024-05-30 12:15:03
最佳回答
纵观当下房地产市场,在传统的房地产经营模式中,大多老百姓买不起房的依然买不起,买得起房的已不再敢买,此时开发商盖好了大量的房子却卖不掉,资金回收难也导致了大量开发商频频拖欠银行贷款,因此各大银行也不约而同的抬高了放款的门槛,甚至也变得不敢向开发商放款。这样的市场环境必然造就了当下国内众多开发商所面临的类似困境。问题表现出来无非两条:融资难、存量去化难。而这两大难题通常又相辅相成,相互循环,融资越难去化越难、去化越难后续融资更难。根据权威调查结果显示,至2015年全国意向购房者普遍考虑影响做出购房决定的首要因素依然是价格。这是任何一种百姓生活必须商品价格在超出大部分老百姓承受范围后所导致的必然结果,要考虑性价比与附加值,那是在大部分人都买得起的前提下进行的,这也是为什么我们看到当前房市会出现“营销无用”的局面。首先从开发商传统融资渠道角度来看,加快了存量去化的速度自然就代表了资金的回笼速度,对银行而言也就形成了具备相应的偿还能力的佐证;从门槛上来讲开发商也就从一定程度上降低了融资难度,但房不凡能做的远远不止于此,房不凡将以全新的商业模式重新定义房地产产品的属性,以房地产开发生态链结构重组的方式全线降低开发商的财务成本、融资成本与营销成本。 20210311
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