为什么有些人不相信若干年后房价会跌?

?五岁 2024-11-30 18:49:43
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俗话说:没吃过猪肉,总见过猪跑吧。我国近代史上还没有出现过房价奔盘现象,所以很多人不相信若干年后房价会下跌,很正常。那么就让给我们先来看看日本当年房价**始末吧。日本房地产**始末,也被成为日本历史上失去的十年1985年9月日本大藏大臣竹下登启程前往美国参加了一个重要会议,参会的**有美国、德国、法国和英国的**长,当时的竹下登掌管着日本的财政税收和金融,是日本经济事务的核心决策人,在会议上五国**长达成了一项重要的协议,就是联合干预外汇市场,让美元对主要货币有序贬值,这个协议后来被称之为“广场协议”。在广场协议签订之前日本经历了长达20多年的高速增长,经济总量跃居全球第二,当时的日本依靠廉价的日元和高超的手工业,让日本制造的产品畅销全世界,成为当时最大的贸易顺差国,由于美元大量流入日本,日本的外汇储备大量投资债券。到1985年,日本取代美国,成为全球最大的债权国,而美国的外贸赤字却在不断扩大,所以美国希望通过美元贬值来增强美国的产品出口竞争力,并改善美国的国际收支状况。在广场协议签订后不到三年,日元似乎坐上了火箭,从一美元兑250日元一路飙升至一美元兑换120日元,在当时的日本,由于日元的大幅度升值,疯狂的日本做出了很多令世界震惊的事情,如日本三菱公司收购美国地标象征洛克菲勒中心;1987年3月在伦敦佳士得的拍卖会上,一家日本企业用将近4000万美金拍的荷兰作家梵高的名作《向日葵》等等疯狂举动。在宽松的货币政策下,日元对外升值,本土货币宽松,这直接推动了日本海内外的投资风潮,在海外大量收购资产,在本土投资股市和楼市,随即两大超级泡沫产生,股市日经指数从一万多点直接拉升到四万点以上。楼市更是一片沸腾,在最疯狂的时候,仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年美国全国的土地总价值,日本资产泡沫在人们疯狂的追求下,再一次进入了高速增长的时期,此时的日本国民已经达到了人生的高潮。1987大藏大臣竹下登也顺利登上了内阁首相的宝座,宽松的货币政策带来了通货膨胀,日本高层开始意识到风险的来临,逐步实行紧缩的货币政策。就在1989年到1991年间,日本央行连续五次提高利率,并收紧银根抑制投机,两大泡沫在日本国民丧失理智的疯狂中应声而破。股市在1989年到1990年暴跌超过70%,楼市在1990年到1992年间也暴跌超过70%,日本经济从此进入了漫长的寒冬,而此时的竹下登也无力回天了,在1989年被**下台,淡出了**舞台。我国房价目前我国大部分青年劳动力还没有在城市购买房子的能力,房价的上涨基本依靠炒作,近几年国内房价也出现了滞涨,城中村改造工程也接近尾声,房价开始处于平缓发展阶段,价格总体平稳,硬着陆目前还看不出来,但目前投机基本不具备机会,如果是刚需可以考虑购置房产,房价在**宏观调控的政策下,终将回归理性,呈现居住的本性。个人观点,欢迎交流 20210311
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