抵押房子养老现实吗?

????❤️ 2024-05-19 10:44:49
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众所周知,受传统文化影响,**人一生奋斗的最主要目标,就是给子女多留一些财产,其中房屋是最核心的财产。绝大多数老百姓宁可自己辛苦一辈子,也要想方设法给子女留下一套住房。也正因为这样,绝大多数人都不会选择把住房抵押给银行,用于自己养老。不要小看观念的力量,只要这一观念得不到转变,“”有再多优点,也难以推行下去。  虽然“”在国外比较流行,也取得了很好的效果,但是从我国目前的发展来看,条件也并不具备。因为,在“”比较常见的**,一般都比较成熟,不规范行为很少,房价也相对稳定。相反,我国正处于发展期,不仅房价变动很大,而且房地产市场行为尚不规范。一旦推行“以房养老”,住房的价值如何测算,提供的资金如何确定标准,都是很难把握的问题。一旦“以房养老”后房价出现大跌,就会出现“”现象,银行将面临很大的风险。而如果“以房养老”后房价继续快速上涨,房屋的价值就很难体现,对房屋所有人不公平。从这方面看,“以房养老”也不具备现实可操作性。  另一个需要引起重视的问题是,其他**之所以能够较好地推行“以房养老”,很重要的一个原因是这些**的房屋不存在“产权限定”问题,不仅房屋的所有权是永恒的,土地的所有权也归房屋所有人。相反,我国不仅对有50年、70年的期限规定,而且土地的所有权归**,房屋所有者只具有。那么,一旦期满,如何续期、续期后如何缴费、房屋收入是否应当全部属于房屋拥有者,目前也存在法律空白。这方面的政策障碍对推行“以房养老”也是很大的障碍。  在中低收入阶层在整个社会占比还比较大、下岗失业人员还比较多、“”还比较普遍的情况下,一旦全面推行“以房养老”,通过获得的资金,不仅可能有相当一部分会落入子女腰包,使“以房养老”无法起到提高老年人生活质量的作用,而且由于不健全、机制不完善,“以房养老”获得的资金也较难满足房屋拥有者的现实需要。以房养老(reverse mortgage),也被称为“”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。以房养老是依据拥有资源,利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异,对广大老年人拥有的巨大房产资源,尤其是人们死亡后住房尚余存的价值,通过一定的金融或非金融机制的融会以提前**变现。实现价值上的流动,为老年人在其余存生命期间,建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。截止至2015年9月12日,以房养老项目,5个月全国仅12户22人签约。 20210311
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