购买商品房,一次性全额付款,房开支持 反按揭,【反按揭】是什么意思?有什么利弊?
反按揭(reversemortgage,又称“倒按揭”),即“住房反向抵押贷款”,简单来说就是老年人把自有住房抵押给银行,换取每个月养老金安享晚年的养老模式。专业的说法是:其放贷对象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,银行定期向借款人放贷,到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放货,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债增加,自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反,故称“反按揭”。 “以房养老”的反按揭是国外流行的做法,但大多是和银行合作挂钩。 “反按揭”养老保险的设想是,投保人要求是62岁以上的老年人,将房屋产权抵押给保险公司,保险公司按月向投保人支付给付金,直至投保人亡故,保险公司收回该房屋,进行销售、出租或拍卖。首先是国文化让大部分的老人宁愿生活艰苦一点,少拿养老金,也要把房产留给下一代,人们对“反按揭”的观念上还有待转变。第二是目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷,等到退休后再向保险公司申请“反按揭”。按照现行政策,等到保险公司拥有房屋的产权后,土地使用权的年限也所剩无几。这就需要明确的政策保障。此外,保险公司如何跟银行合作也是问题之一,这最好有混业经营背景支持。目前,金融混业是大势所趋,但彻底实现“反按揭”养老似乎还有待时日。反按揭有哪些意义一、社会意义:1.发展住房反向抵押贷款,有助于改善老年人的晚年生活,弥补社会保障的不足,促进社会稳定与社会主义和谐社会的构建 2.发展住房反向抵押贷款,有助于减少孩子对父母的依赖性,增强独立性,形成与社会主义市场经济相适应的新型代际关系3.发展住房反向抵押贷款,有助于减少储蓄,扩大消费,培育积极健康的生活方式4.发展住房反向抵押贷款,有助于减轻**社会保障的压力,促进养老方式的创新二、经济意义: 1.发展住房反向抵押贷款,有助于减少人们养老的后顾之忧,促进消费,拉动国民经济的增长 2.发展住房反向抵押贷款,有助于给金融机构带来新的业务,形成新的经济增长点 3.发展住房反向抵押贷款,有助于提高房产的流动性,促进房地产市场的健康发展摘自百度文库 20210311