情况是这样的:卖家也是从房产公司买出来的，房产公司已经交了土地出让金给**，目前规划部门正在做规划条件，也就是说房产公司目前还没有完全拿到土地使用证。 但房产公司已经将七个门面地皮卖给这个卖家了签了协议。 现在卖家说卖一个门面给我，他承诺是先付百分之八十的款，待办到土地使用证时再付余款百分之二十，目前这块地还是一座山在那里，但我问卖家他说要三年后修好路后**就会发土地使用证给房产公司，房产公司给他了 他到时就填写我名字再办理就可以了，请问我现在能否跟卖家发生这次交易？

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