物业费的小修中修费怎么理解

越泽 2024-06-23 08:02:25

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一、物业费一般都包含中、小修的费用,几乎没有单独收取的;二、商品房的第一年一般设备都在保修期内,比如电梯、供水设备等等,因此中修几乎不可能发生,小修会有发生。三、物业房屋修缮“大、中、小修”范围　　按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。　　(一）翻修工程　　1、凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。　　2、翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。　　3、翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。翻修工程主要适用于：　　（1）主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。　　（2）因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。　　（3）地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。　　（4）**缮价值的房屋。　　（5）基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。　　（二）大修工程　　1、凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。　　2、大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。　　3、大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。　　4、大修工程主要适用于严重损坏房屋。　　（三）中修工程　　1、凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。　　2、中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。　　3、中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。　　4、中修工程主要适用于一般损坏房屋。　　（四）小修工程　　1、凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。　　2、小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。　　（五）综合维修工程。　　1、凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。　　2、综合维修工程一次费用应在该片（幢）建筑物同类结构新建造价的20%以上。　　3、综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。　　4、综合维修的竣工面积数量在统计时进入大修工程。 20210311

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