为什么投资学区房?

李笑话* 2024-12-01 10:35:44
最佳回答
住房投资价值在一个城市内部的不同区位之间,可能存在很大的差别。而学区房则是在城市区域投资中最受普遍关注的话题。学区房学区房并非是**特有的现象。当子女是按照户口对口的学校来获得入学资格的时候,住房在固有的居住功能之外,就被附加了额外的价值。很显然,学校之间的质量差异越大,与高质量学校对口的住房,在居住功能之外附加的价值也就越高,这样的房子通常就被称为学区房。在现实中,我们可以发现,有时候两个小区仅仅是隔着一条小马路,甚至是一墙之隔,在其他方面几乎没有什么区别,但一个校区对口的是所谓的名校,而另一个小区对口的却是较为普通的学校,于是这两个小区的单价就会有明显的差别。学区房的价值也就因此而凸显出来了。并且,越是小户型的学区房,其单价会越贵。这个也可以理解,因为学区房的附加价值多少,和房屋的面积是没有关系的,那这部分价值如果被分摊到更小的面积之上,当然会导致单价变得更高。学区房还有投资价值吗?大家要注意:我们一直强调,好的投资是发现别人还没有发现的机会,而学区房的价值已经体现在更高的房价上了,那么他还会有投资价值吗?如果你正在考虑买学区房,那么首先需要明确一下,是刚需还是投资?如果你是为了适龄子女入学而买学区房,那就是刚需了。虽然学区房的市场价值只有一个,但它的价值对每个刚需者来说,其实并不完全相同。你仔细考察一下,这个所谓对口的名校,他的特点是什么?有些学校之所以成为名校,很可能是因为学习抓得特别紧,生源质量本来就很好,这会对学生造成很大的精神压力,并不是每个人都能适应这样的学校。有些更好的学校怎是因为老师教学方法好,这样的学校显然会更受欢迎。所以,如果是刚需的话,也得看一下自己的孩子是不是能适应学校的教学风格。如果买学区房是为了投资,那么必须提醒一下,投资学区房有一定的政策风险,最大的政策风险就来自于招生规则的改变。举个例子:比如上海有几个区就推出了 “五年一户”的政策。也就是说,一个门牌号码五年内只能接收一个学生入学。当然,类似双胞胎这样的特殊情况除外。再比如:在太原,好的学校对应学区内学生要通过“摇号”才能上,意思是学区房的孩子不一定能上对口的好学校,等等。都会影响学区房的附加价值,这些都意味着风险。好学校附近的非学区房也有其独特的投资价值其实,与好学校相关的一个投资机会,是房屋的出租功能。不知道大家有没有注意到,越是在好学校就读的小孩,他们的居住地越可能远离学校。因为冷门的学校通常只能收到就近入学的孩子,毕竟不太可能会有家长老远地把小孩送到这类学校。我们常发现,特别是在交通问题突出的大城市,一些路途较远的家长就会在好学校附近租房。所以,其实好学校附近的非学区房也有其独特的投资价值,因为这类房屋的单价明显低于学区房,但是他的出租收益却是比较稳定的。学区房不一定是最好的投资! 20210311
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