农村宅基地可以变更户主名吗?需要办理哪些手续?

小酒窝 2024-06-03 13:14:35
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目前已实行土地使用权证、房产证二证合一进行不动产登记的地方还不少,笔者恰好在农村从事这方面的工作,从实际操作的情况来看,可以通过买卖与赠与、继承、分房等方式实现不动产登记的变更。下面,笔者就二证合一过户的有关情况逐一进行说明。一、买卖与赠与过户(一)农房买卖过户:核心要件是书面买卖合同。需要注意的是农房只能在本集体经济组织内部(目前至少是村一级)进行买卖,且双方均为农业户口。买卖大致必须有以下程序:(1)征得当地村委会书面同意,如系共有房屋需其他共有人同意。(2)订立书面买卖合同。(3)买卖双方共同配合完成审批和过户手续。这里涉及当事人申请、国土部门对房屋进行权属调查、公告等程序,如公告时存在异议还需履行听证程序,买卖双方需严格按国土部门的要求做好配合工作,及时提交**、房屋产权证、买卖合同等证件。(二)农房赠与过户:核心要件为原房屋产权人的赠与书与公证书,赠与书当地村委会或国土所有式样,只需按规定填写和完善相关手续;公证书需到区县公证处进行公证。完成公证后,到当地国土所办理过户手续需提供过户申请书、**件、房地产权证、赠与书及公证书和有关税费的收据。二、农房继承过户(一)继承的条件及方式:继承过户需符合继承的条件,是对原房屋产权人过世的遗产进行继承,有遗嘱按遗嘱的规定进行继承;无遗嘱进行法定继承。(二)农房继承的过户程序:核心要件是对房屋继承情况的公证。(1)产权调查,由当地国土所对农房产权情况进行初步调查,对房屋的坐落、层高、面积进行核实。(2)继承公证,到当地区县公证处对房产的继承情况进行公证。(3)办理过户,完成公证后,向当地国土所提供相关资料,从而完成过户。三、申请分房过户(一)分房的条件:父母健在的子女需年满18周岁,且具有一定经济独立能力,准备分出来的房屋应具备独立使用的功能。(二)申请分房:核心要件是分房协议,同时还涉及欲分房屋的重新测绘等。(三)办理过户:按国土部门的要求提供相关证件,缴纳**费用,完成过户。欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息,敬请关注@“乡村微视界之乡村漫记”,衷心感谢阅读和点赞。(本文图片来自于网络) 20210311
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