县城投资宾馆24个房间,转让30万,每年房租20万,能接手吗?

米勺探深圳 2024-11-16 09:30:21
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凭直感,这个生意是不能接手的。理由有以下三点:①转让费过高,②房间数过少,③地理位置没有优势。①转让费过高。转让费30万,对于大生意而言,确实可以算九牛一毛,但是对于仅24个房间的小宾馆而言,显得过高了。30万转让费如果全部在第一年摊销的话,等于每天增加8220元成本,每间客房每天要增加34元成本。而目前如家,汉庭,7天,锦江之星等四大连锁酒店集团的酒店,酒店单日单间客房平均总收益(含税)为38元。因此,可以初步断定,即使是该24间客房的宾馆天天满房,第一年的实际净收益也可能是负值。②房间数过少。据统计,如家,汉庭,7天,锦江之星等四大连锁酒店集团的酒店客房数在60间以上,规模经济才可以显现。如果仅24间客房,实际上人工总成本与60间客房的人工成本相当。由于房间数仅24间,它的人工成本可能是60间客房的2倍多,这样即使没有转让费,成本也不具备竞争力,可能有亏损产生。③地理位置没有优势。现在宾馆的标准客房一般是18平方米左右,24间客房的客房面积,加上过道,大堂等营业辅助面积,总计大约是500平方米。如果从租金而言,仅1.1元/平方米*天,确实不高。但是作为商业租金这么低,显然是物业的地理位置欠佳,比较偏僻。做宾馆的,如果地理位置不佳,实际营业效果都不会理想。欢迎点评,关注《一世明哥私家历史》 20210311
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