购物中心各商铺用电指标

伊宇紫 2024-05-28 06:36:33
最佳回答
购物中心是指一群建是在一起的商业设施,按商圈确定其位规模,将多种店铺作为一体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。投资购物中心商铺有利也有弊。优点:不用操心商铺招租投资收益稳定购物中心有着自己的运营管理特点,所以它需要出售产权式商铺的时候,多采取“带租约销售”或委托统一招商管理的模式。这样,投资者拥有商铺的产权,但不参与商铺招商,甚至在投资者购买商铺之前,商铺就已经被购物中心统一出租。“开发商或物业管理方会按照合约,定期以一定比例将租金交给投资者,这个比例一般为8%~12%,投资者不干预商铺承租方的经营。这种‘带租约销售’或委托统一招商管理的商铺可以自由买卖,不影响商户的经营,同时商户的经营活动也不涉及商铺的产权者——这是购物中心商铺投资的最大优点。而且,从投资收益角度来看,购物中心商铺较为稳定。但是受建筑体量等因素的影响,其经营所面临的风险也比较大。”他举例说,就洛阳市场而言,王府井百货的成功运作和新银泰百货的定位缺位、经营不良是一对最好的例子。缺点:命运不能自己把握开发商很重要对购物中心商铺来说,购物中心本身具有的各种条件是商铺投资的因素,其商铺价值更多来自购物中心这个项目的价值,商铺的个性化因素对投资价值的影响也不是很大。“购物中心商铺对开发商的要求较高,要考验他们的招商能力和资源整合能力,对于投资者来说,命运没有把握在自己手中,而要看整个商业中心的‘脸色’,也就是说‘它活了你就活’。”业内人士说。另外,因为开发商回笼资金(即产权分散销售)与管理方商业经营(即统一规划经营)两者是一对矛盾,很多购物中心很容易就出现“一卖就死,一租就乱”的局面,就此,唐斌还表示,购物中心的策划、建立、经营都要在统一的组织体系下运作,必须要有统一的商业形象,以统一经营政策进行运营,这样投资收益才会比较稳健,投资者在投资时要注意选择。 20210311
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