什么是房地产市场细分

奥沙利武 2024-09-22 09:03:30

最佳回答

一、市场细分的涵义及作用市场细分的概念是美国市场学家温德尔·史密斯（wendell r.smith）于20世纪50年代中期提出来的。所谓市场细分就是指按照消费者欲望与需求把一个总体市场划分成若干个具有共同特征的子市场的过程。例如，有的消费者购房是改变自身的居住条件，有的消费者是用来做投资，有的消费者用来度假，有的消费者是为父母购买，有的消费者是为子女购买。从购买动机上可以把房地产市场据此可细分为五个子市场。二、市场细分的基本变量房地产市场细分变量可分为人口细分、家庭细分、地理细分、心理细分、行为细分、利益细分等类型。 1. 人口细分（1）年龄1）26岁以下阶段。这一阶段的居民可以说几乎没有住宅购买力；2）27到35岁年龄段的居民。在经济能力上处于初步发展地位，购买的欲望也特别强，占住房消费市场的25%-33%；3）36到55岁阶段。他们在整个住房市场上所占的比重也最大；4）56岁以上的年龄层。对房屋的需求大减。1 人口细分（2）收入（3）职业（4）教育水平（5）宗教信仰（6）社会阶层社会阶层的细分法各社会阶层按其地位的高低等级排列，可划分为十大社会阶层。1.**与社会管理者阶层在城市中的比例为1%-5%；在城乡的比例大约为0.5%。2.经理阶层指大中型企业中非业主身份的中高层管理人员。目前社会阶层结构中所占的比例约为1.5%。3.**企业主阶层就全国而言，**企业阶层在社会阶层结构中所占比例约为0.6%，在**经济较发达地区，比例可达3%,在**经济不发达的地区，比例在0.3%以下。 4.专业技术人员阶层目前，专业技术人员在社会阶层结构中所占比例约为5.1%。在经济发达地区的大中城市中，所占比例为10%-20%，而在城乡合一的县（市），其比例仅为1.5%-3%。社会阶层的细分法 5.办事人员阶层目前在**社会阶层结构中所占比例大约为4.8%。在城市中，其比例约为10%-15%；而在城乡合一的县（市），其比例在2%~6%之间。 6.个体工商户阶层目前，个体工商户阶层在整个社会阶层结构中所占比例为4.2%。社会阶层的细分法 7.商业服务员工阶层目前，商业服务员工阶层在社会阶层结构中所占比例约为12%。8.产业工人阶层目前，整个产业工人阶层在社会阶层结构中所占比例约为22.6%。社会阶层的细分法 9.农业劳动者阶层这是目前**规模最大的一个阶层，从1987年的70%以上已减少为1999年的44%左右。10.城乡无业、失业、半失业者阶层目前，这一阶层在整个社会阶层结构中所占比例约为3.1%。2.家庭细分（1）家庭户数（2）家庭结构 1）家庭规模 2）家庭类型，是指家庭成员间的关系 3）家庭代际数（3）家庭的收入水平 3.地区细分房地产的区位环境具有三重性质：一是自然地理环境；二是经济地理环境；三是人文环境。可以将住宅购买者划分为以下两个群体：本城市的购买者和非本城市的购买者。 4.心理细分心理细分是以人们购买住宅的动机、生活方式以及个性等心理参数作为划分住宅消费者群的基础。（1）购买动机（2）生活方式（3）家庭个性 5.行为细分行为参数是指人们对住宅产品的知识、态度、使用或反应。（1）使用动机（2）追求利益（3）购前阶段 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

什么是房地产**市场？
- 2024-09-22 18:09:53
- 提问者: 未知
而**市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。就当前来看启动房地产**市场的主要方法和途径是公房上市和住宅置换，长期以来由于历史原因，存量住房的主要类别是公有住房。为促进二、**...
2017年房地产租赁市场分析报告
- 2024-09-22 14:56:26
- 提问者: 未知
2017年房地产租赁市场分析报告2017年9月目录一、“租售同权”的意义41、公共服务资源难以存在绝对的公平62、仍需提升供需双方更为完善的制度体系83、仍需提升供需双方更为完善的制度体系9二、租赁市场的发展会如何影响房价和房租101、关于房价：租赁发展并不会消灭住房需求，但可能会延后112、关于房租：租金短期内存在压力，长期将进一步分化14三、租赁市场的发展会如何影响投资159月15日，上海市发...
简述房地产市场分析的内容是什么？
- 2024-09-22 19:55:34
- 提问者: 未知
房地产市场分析方法和内容房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的...
房地产市场调查怎么做
- 2024-09-22 01:53:15
- 提问者: 未知
房地产市场研究报告提纲模板概论1.1序言1.2研究目的1.3研究方**详尽的资料搜集及分析工作l入户问卷调查l现场访问1.4主要结论和建议二、广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积%2、家庭总户数、户均人口3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括4、近年广州住宅...
基金销售市场细分依据是什么？
- 2024-09-22 00:02:48
- 提问者: 未知
看看如下网上摘录，也许会有所了解：品牌、渠道、产品特征决定基金发行情况具体到单只...09年发行的新基金中，一线品牌基金公司发行的新基金募集规模明显高于二线基金公司；...
什么叫房地产一级市场二级市场**市场
- 2024-09-22 01:37:42
- 提问者: 未知
房一级：房地产一级市场又称土地一场，是土地权出让的市场，即**通过其指定的**部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由**垄断的市场。简单说就是卖土地的市场房地产二级市场：房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进人流通领域进行交易...
房地产市场“去化”什么定义？
- 2024-09-22 11:00:46
- 提问者: 未知
1、在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自**的说法。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。2、如2009年第二季度，x小区 90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。3、去化率=销售套数/总套数去化量等同于销售量
房地产分为几级市场？
- 2024-09-22 02:09:42
- 提问者: 未知
房地产分为几级市场： 1、房地产一级市场是指土地使用权的出让，即**通过土地管理部门将e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333365656564城镇国有土地或者将农村集体土地征用为城镇土地后出让给土地使用者的市场。房地产一级市场是由**垄断的市场。可称之为土地的买卖市场。2...
细分市场有效性的标准是什么
- 2024-09-22 00:31:02
- 提问者: 未知
企业实施市场细分化策略，必须注意市场细分的有效性和实用性，不能为细分而细分。细分之前必须要有明确的目的和方向。例如，我们若用15个细分变量的组合来进行细分，从理论上来说，就可以得出5．22亿个细分市场。这无疑会增加企业的选择难度。很显然，这种细分是毫无现实意义的。那么，怎样才能保证市场细分的有效性。一般说来，有效的细分市场应满足以下条件：　　(一)市场规模具有可衡量性　　即经过细分后的市场是可以识...
国际资本流动对**房地产市场的影响,详细
- 2024-09-22 16:30:39
- 提问者: 未知
现在许多外国游资已经通过贸易公司、**等多种途径流入内地,目的是来搏人民币升值。赚取升值利润最便捷的无非是房产及股市.等达到他们所期望的预期后游资便会大量撤离，人民币目前趋势是升值，有升就有降当人民币大幅贬值时你才会明白是外资抛**资产兑现利润。倘若人民币账户可兑换放松，外资兑换流出会起到一个杠杆作用，在他的示范下即使是本国资本也会夺路而逃，后果难以想象。参照一下日\韩\**\**等地的历史你会...

什么是房地产市场细分

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461