2020年是特殊的一年，今年适合买房吗？纠结？

妖蛾子 2024-06-04 08:38:52

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作者：致享融著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。谢谢邀请，这两天网上出现了下面这张图，解释放水的真实情况，由于受到疫情影响，包括**在内的全球经济都受到了很大的影响，全球都释放出了量化宽松的政策，说白了就是放水，确实，下图对于放水的效果展现得还是比较形象。2020年4月4日新闻发布会有提到，几大主要银行，例如工农中建等，2020年的房贷量增幅不能低于30%，而且最近还频繁降准，释放了大量的资金，不断降低银行成本，利率也有很大降幅，这些钱都去了哪里？下面来看两个批贷函吧，年化利率3.65%，先息后本，随借随还，期限5年。图1，按揭贷款进行置换的，资料齐备后3天批贷图2，是其他银行抵押经营贷款置换，资料齐备后3天批贷所以，其实放水，不敢说全部进入房地产，肯定有比较大的资金量进入了房地产，深圳的房价已经开始疯涨、北京成交量也非常活跃了，这些都是证明，主要有以下两种方式：1、房屋抵押经营贷款，很多城市都可以做壳公司的房屋抵押经营贷款，而且在实体经济不赚钱的情况下，银行更愿意做壳公司的抵押经营贷款，原因就是这些资金的真实用途是买房。下面只是以北京深圳为例（上海、广州、杭州、天津、成都、南京、重庆、西安、武汉等城市也都有类似的产品）。附1，北京抵押经营贷款产品（壳公司可做）：1、银行1，壳公司股东即可，利率4.05%，2020年4月底前更可以低至3.65%，期限5年，先息后本，随借随还，最高额度1000万。2、银行2，壳公司股东即可，利率5.88%，期限20年，等额本息还款，额度最高3000万，单人1000万。3、银行3，壳公司股东即可，也可以做实控，利率6.3%，期限20年，等额本息还款，额度最高1000万。4、银行4，壳公司股东即可，利率6.1-7.1%，期限最长10年，先息后本还款，额度最高800万。5、银行5，壳公司股东即可，利率5.6%，期限10年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。6、银行6，壳公司股东即可，利率5.5%，期限5年，先息后本还款，额度最高800万。7、银行7，壳公司股东即可，利率4.65%，期限5年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高1500万。附2，深圳抵押经营贷款产品（壳公司可做）：1、银行1，壳公司股东即可，利率4.05%，期限5年，先息后本，随借随还，最高额度1000万。2、银行2，壳公司股东即可，利率5.88%，期限3-10年，先息后本或者等额本息，最高额度3000万。3、银行3，壳公司股东即可，利率5.27%，期限3年，先息后本随借随还，额度最高2000万。4、银行4，壳公司股东即可，利率4.32%，期限最长20-25年，等额本息还款，额度最高1000万。5、银行5，壳公司股东即可，利率4.35%，期限10年，等额本息还款，额度最高1000万。6、银行6，壳公司股东即可，利率4%，期限3年，先息后本还款，额度最高1000万。7、银行7，壳公司股东即可，利率4.75%，期限3年，等额本息还款，月供按20年等额本息计算，额度最高2500万。2、**信用贷，其实很多人不知道，尤其是优质单位，主要指体制内单位和各种大型的企业，都可以做很多的优质**信贷（先息后本，随借随还），北京最高可以做700万以上，深圳可以做500万以上，上海可以做300万以上。（上海、广州、杭州、天津、成都、南京、重庆、西安、武汉等城市也都有类似的产品）。附3，北京**优质信贷（先息后本，随借随还）产品（700万+）：1、银行1，总额度120万，期限5年，两块产品可以同时操作，产品1，额度100万，先息后本随借随还，利率6.09%；产品2，额度20万，先息后本随借随还，利率5.6%。2、银行2，额度30万，期限5年，先息后本随借随还，利率6.3%。3、银行3，额度40万，期限3年，先息后本随借随还，利率6 %。4、银行4，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率6.41%。5、银行5，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.76%。6、银行6，额度30万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.52%。7、银行7，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，利率6.5%。8、银行8，额度50万，期限3年，先息后本随借随还，利率7.2%。9、银行9，额度30万，期限2年，先息后本随借随还，利率6.4%。10、银行10，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，而且不上征信，利率8.4%。11、银行11，额度100万，期限3年，先息后本随借随还，利率5.65%。12、银行12，额度30万，期限1年，可以直接续，先息后本随借随还，利率4.98% 20210311

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