关于购买土地使用权我有点不明白,特地请教

lone wolf 2024-12-22 10:09:50
最佳回答
呵呵,简单探讨一下吧。第一个问题:看到您的算法,本人深感认同。但是您忽略了关键的一点,zf之所以要卖土地而不租土地,是因为卖土地可以一次性收回未来几十年的租金,而租土地充其量三年收一次,三年比几十年,那么当年的财政收入岂不是要少得多的多?简单说,卖土地可以透支未来更长时间的财政收入。至于企业个人之所以观望而不抢购,这就牵扯到城市规划问题,不是卖的土地都可以做商品房或者商铺的,如果抢到一块土地在开发上不符合城市规划,那么一大笔投资岂不是要血本无归?第二个问题:闹市的门面一般都是个人买的,当然也有属于集体单位的。转让商铺是很常见的,但转让方并非房东,是当时的承租方,生意做不下去了,又有人想用这商铺做别的生意,收取一笔转让费可是一笔不小的利润。哦,补充一点,富豪直接买土地怕是不能收租的,因为还要在土地上面建筑房屋啊,一是规划问题,二是成本问题,买了地花一大笔,再花一大笔盖房,等个几十年收回成本,加上通货膨胀,怕是没几个富豪愿意做这样的赔本生意(地段非常好的租金非常高的除外)。第三个问题:就先假设土地一定会升值吧。在这个前提下,很多人不买商铺的原因是一次性支出太多,可能您要说按揭贷款也可以,但是按揭贷款也要付首付啊,一个月租金几千块,首付要几十万。再说,谁能保证买了商铺做生意一定会赚钱呢?如果生意不赚钱,把商铺租出去,不也要好多年才能收回成本吗?总而言之,希望您能理解我下面这句话,那么您的疑惑我觉得就可以解决了:今天的钱比明天的钱值钱,能透支未来资金的人才是会赚钱的人,而不是把现在的资金支付给未来。 20210311
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