人民银行再次降准,房价会上涨吗?

大王 2024-05-30 19:35:31
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房价应该说和降准的关系很大,但是不是降准房价必然上涨,而是和土地财政是否根本性逆转有关,而土地财政目前没有逆转的可能性。历史上,房价只有慢涨和疯涨两种状态,其根源在于土地财政依赖。尤其是地方**的财政依赖。而在经济周期增长或者增长压力小时,则房价和地产调控则会高度受压,期间的房价则慢涨或者小幅下跌,而当经济周期下降或者增长压力大时,则调控松动或者信贷松动,则房价涨或者局部大涨。因为目前的房地产市场存量总规模在460万亿的水平,锁定了全国主要的流动性,如果全国房价均价下跌10%则总体市值损失达到46万亿左右,而我国一年的经济总量为90万亿左右,即经济增速会受到50%的影响,期间,银行主要抵押资产为不动产,因此,房价如果均价下跌10%则对银行坏账率和资产有巨大的影响,因此,从全国的角度去看,房价不能大跌。而房价持续上涨的话或者加速上涨则会吞噬居民部门的财富和提升实体经济的成本,且削弱了居民的消费和消费增长潜力,因此,房价也不允许失控上涨。这就是我国房地产总体**经济和**经济结构的状况。而每次降准或者降息,资金总是流向最具资金吸纳能力和潜力的方向,并不是以调控者的目的为目的,也不是以人为意志为转移的,因此,降准作为常态化的货币工具和货币政策受到巨大的掣肘,不能按照常态化和实体经济的需要随时进行货币政策的调控和调整。而降准事实上会使银行的贷款和流动性出现宽松,资金的进入和放贷,都会不自觉地流入地产,不论是开发贷还是居民的住房贷。因此,市场化的条件不是行政化的手段可以遏制的,只能延续而不能终止。应该说,目前,房地产调控,进入了调控则慢涨,慢涨期间遏制了正常的买房和升级住房条件的需求,而一旦放松则会导致遏制一段时期的需求出现井喷,这就导致了房价总是出现慢涨和一旦放松调控就阶段急涨的机制性根源。 20210311
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