200分求解房子交税问题!

成都好吃嘴 2024-06-22 23:05:08
最佳回答
1、你是哈市户籍,名下没房,首次购房交契税1%。还得看此房是否满五年的唯一住房。满五年唯一住房,免交营业税及个人所得税,不满五年,还需缴纳营业税及个人所得税;满**唯一,需缴纳个人所得税。虽然营业税及个人所得税规定由卖方缴纳,但实际操作中,几乎都是买方缴纳。2、如果你名下有一套房产,你再买房算二套房,契税按3%缴纳,不论面积大小。如果你名下超过两套房,你被限购了,不能买房了。以下是哈尔滨限购令。2011年2月28日哈尔滨正式**“限购令”细则,细则规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停在本市市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。3、如果你从来没贷过款,那么贷款买房算首次贷款,可根据你的个人征信,银行的政策,合理的要求银行在基准利率的基础上打折;如果你曾经商贷过,这次选择公积金贷款,那么算二次贷款,首付要提高成数,利率还要上浮。见当地政策。回答补充:1、你公积金贷款买房肯定算二套,契税按3%缴纳,但是你第一套房是否贷款买的呢?如果也是贷款买的,那么贷款买第二套房的利率要上浮1.1倍,首付要达到6-7成,无形中你的利息支出就高了。还有啊,公积金贷款要花服务费,评估费,担保费,抵押登记费的,这也不少钱呢(还没算中介费呢)。2、二套房的契税就是3%,不论面积大小。90万的房,契税就是27000,100万的房,契税就是3万。你可以按照评估价缴税过户,这样能省钱。7-17补充回答1、你买的房子满五唯一,意味着你不用交营业税及个人所得税。2、58同城那些网站的价格都是实际成交价,全款买房可以按照指导价过户。你公积金贷款,会有评估公司上门评估该房的价值。到缴税过户的时候,你就可以用这个评估价缴税过户了。也比实际成交价低,能给你省点税。3、名下有房,再买房算二套,契税按3%缴纳。因为你首套房没有贷款,我认为你二套房贷款,可以执行首次贷款的政策。能否执行首次贷款的优惠政策,以当地政策为准。 20210311
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