在中介贷款买房子首付款交哪里

Jack秦 2024-06-16 20:27:32
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首付是交给所申请房贷的银行,但是最终这个钱会转到所购买的房主那;购房费用包括:一、购买税费。 除去容易计算的大头开支——“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了,主要包括以下几项: 1、契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。 2、印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。 3、交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。 4、房产证工本费:5元到20元不等。如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。 5、此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。 以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从开发商的要求。否则,购房人的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。 二、银行按揭费。 大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括: 1、保险费:它的计算法有新旧两种,专家认为最新是最科学的,对购房人有利。计算方法是:贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。 2、印花税:金额为房价的千分之五。 3、公证费:一般在200元至300元之间。 4、其他项权证费,一般在200元到300元之间。 5、律师费:有的按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2%。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。 同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼,开发商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错。 20210311
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