有贷款记录影响房贷吗

小Q先生 2024-12-01 11:22:33
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有贷款记录对申请房贷是会产生影响的。  首先,最近很多城市颁布了最新的房贷规则,如果之前有房贷记录的会影响现在购房的首付和贷款利率。  例如:  南京无房有房贷记录首付需要付五成。据新华日报10月14日报道,按照南京最新房贷细则,能够享受基准利率七折优惠的主要是以下几种情况:无房无房贷记录者,最低首付三成;无房但房贷已结清者,最低首付五成;已有一套房,且无房贷记录,最低首付五成;已有一套房且房贷已结清,最低首付五成。如果已有一套房,且贷款未结清,最低首付八成,利率在基准贷款利率基础上上浮10%。  其次,如果之前的贷款记录有逾期情况,两年内连续逾期3次或者累计逾期6次,将无法成功申请房贷。  如果可以申请房贷,银行通常要求的购房贷款资料包括:  1、个人稳定收入的证明,通常要求代发银行的流水记录或缴纳的税金或公积金收入证明等。  2、担保或资产证明(有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人)。  3、合同、**,首付资金证明等。  如果之前的贷款记录不是房贷记录,是其他贷款记录,只要无逾期情况,都不会影响房贷的。 20210311
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