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我朋友想以我的名字购买房子(首付他付，以我的名字商业贷款，贷款他还)，有什么风险？

moonshowing 2024-12-01 20:14:56
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朋友想以题主的名字购买房子(首付他付，以题主的名字商业贷款，贷款他还)，这件事对题主来说，还是有一定的风险的。首先，你的朋友要承担有可能不能拥有房子的风险。因为，朋友用你的名字购买，这套房子的所有手续都在你的名下，按照法律意义来说，其实这个房子就是你的房子，你享有这个房子的所有权。只不过你的朋友出钱并且享有使用权而已。按照法律上来讲，你有权对该房子进行任何的处置，所以如果说风险的话，你朋友会承担虽然出资，但是房子却不能所有的风险。其实，现实中很多这种案例，占用别人名额买房。所以现实操作中，为了控制这种风险，一般出资人都会与你再签订补充协议或者去做公证，限制房子的交易、转让、二押等等，保障出资人的权利，降低出资人的风险。其次，题主也是要面临很大的风险和影响的。具体如下：一、占用购房资格。现在很多城市都会限购，我们本身的购房资格就很有限。如果题主本身还没有购买过房子，那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义，后续当你打算自己买房时，你就不再享受首套房的政策，相当于二套房，那么首付的比例，贷款的利率、年限等都会比首套房要高，就会损失很多的金钱。如果题主名下已经拥有住房，朋友再用你的名额购买，在某些城市限购的条件下，题主就没有权利再买住房了。二、首套房、二套房贷款差别大银行对于二套房与首套房的待遇还是有很大差别的，一般来说，首套房的首付款仅需要30%，贷款利率一般不超过基准上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，贷款利率一般不低于基准上浮30%。如果题主还没有买房，朋友就是占用了你的首套房资格，所以当你自购房产时，你的购房条件及购房成本都会大大增加。而且，银行对于个人购房贷款，要求月收入流水是月还款额的两倍以上。当你的朋友用的名义买房后，在银行也是用你的名义贷款，那么你在银行的负债就会很多。当后续你要在买自己的房子时，如果你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额，那么你自买住房时贷款就审批不了，你就无法购买自己的房子了。三、失信风险你的朋友用你的名字买了房子，做了贷款，一切的法律责任人都是你。如果一旦你朋友贷款还不清，或者逾期，都会影响你的征信，严重逾期或者失信还能将你列入黑名单，限制一切消费以及出行，后果非常严重。四、责任风险如果你朋友用你的名字买的这个房子，一旦出现任何纠纷，第一责任人都是你。你要承担起责任和义务。如果你的朋友用这套房子去做了抵押，那么你也将会面临还款的责任。综上房家卫士个人建议：一、如果你自身打算买房，那么就不要轻易用掉这个首套房的优势。二、如果你不考虑这些风险，就是要给朋友用这个名额，那就一定要记得签订好补充协议或者去公证处公证。无论你们是多么好的朋友，都要注意保护自己，保护别人。我是房家卫士，巨蟹座的温暖少女一枚：） 20210311
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