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我朋友想以我的名字购买房子(首付他付，以我的名字商业贷款，贷款他还)，有什么风险？

肖青天 2024-05-17 02:30:25
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借名给朋友买房这种行为不可取，切不可认为房产在你名下，有了抓手，就无所谓。借名买房纠纷多，虽然被借名人的风险相对来说比较小，但也不是没风险。如果是全款买房，被借名人相对安全，如果是按揭购房，被借名人风险就很大。借名买房无非出于以下几个原因：1、购房人因限购政策没有购房资格；2、购房人为了规避限贷政策，比如二套首付高，三套以上不能按揭等；3、购房人为了享受面向特定群体的优惠住房政策，比如为了购买经济适用房、安置房等；4、购房人为了隐蔽财产。借名给他人买房存在以下风险：1、可能影响你再次购房资格和享受房贷优惠政策。借名给他人买房，名下就多了一套房产，而且是按揭购房，短期内很难变现。如果自己再想买房就会受限，比如说丧失购房资格，不能享受二套首付和贷款利率优惠等。2、可能影响你的银行信用，甚至背上债务。借名给朋友买房而以你的名义贷款，从法律上讲，属于你和银行之间的借贷关系，每月是由你的银行账户还款，如果朋友没有及时转款给你，银行也是要正常扣款。如果银行账户余额不足，或者还款不及时，你就会进入信用黑名单，影响日后再次贷款。严重的，还会限制你出行和高消费。3、如果借名购买的是面向特定群体的优惠住房，比如经济适用房、集资合建房等，属于弄虚作假行为，一旦被查实，有可能房屋会被收回，这样一来，不但自己失去了再次享受购买优惠住房的资格，还可能由此引发与朋友之间的经济纠纷。4、如果朋友借名买房是为了隐蔽财产，那就更麻烦，说不定哪一天会莫名其妙地被卷入司法案件之中。5、可能陷入房产交易纠纷中，借名给朋友买房，房产是登记在你的名下，房屋交易的所有手续都需要你出面签字，如果出现房屋买卖合同纠纷，你将被列入被告，从而陷入案件麻烦之中，吃力不讨好，还坏了名声。因此，借名给他人买房一定要三思而后行。 20210311
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