买房交完首付,开发商说贷款他们给集体贷款,这正常吗?会不会存在风险

跨界喜剧王 2024-12-03 05:54:39
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首先那,在没有取得预售之前,开发商任何的收款行为都是违法的,定金都不允许,更不用说交首付了。开发商这么做的目的无非就是空手套白狼,圈客户(注意:还不是业主)的钱盖房子,然后在卖给客户;曾经发生过这样的事,开发商先不说价格或口头约定价格,收定金等房子盖起来开盘时,价格大幅提升,原交定金客户有苦难言,只能接受新价格要么退款(一分钱利息没有,够黑吧)第二,开发商说“给集体贷款”纯属扯淡,也就是为了敷衍客户而已,办理贷款必须个人亲自或委托办理(涉及到贷款合同必须本人或委托人签字按手印),哪有集体贷的说法,开发商没那个权力。开发商这么讲就是因为他现在没有达到预售要求,即使你去办理贷款,没有预售证,银行也根本不会受理的。第三,如果开发商的资金链没有问题(不要盖成烂尾楼),交定金或交首付时能约定具体房源、交房时间、购房单价、总价等主要因素的,也可以交,多数开发商这时开出的价格相对于后期还是有一定优惠的。如果开发商方面没有问题,你交首付后什么时候放款,一般对你是没有影响的,毕竟早晚要让你还的。第四,多啰嗦一句,根据你描述的这种情况看,你们那里的房产销售监管够松的,个别地方还出现过一房多卖的情况,你交钱的时候可要看清楚定单或合同的具体内容,如开发商违约,是否有相关的赔付条款,如果没有约束条款或者违约后果较轻,开发商有可能为集资一房多卖,大不了以后再原款退给你,反正到时候房子都盖完了。所以,多打听下开发商的信誉或者是否正规吧,如果真碰上这种情况就倒霉了。祝你早日买到满意的房子! 20210311
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