购买公寓房签合同时应该注意那些问题呢?

X1129 2024-11-15 20:03:19
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关于买公寓签合同注意事项:商住两用房缺点一:首付高,贷款利率高**有关规定要求对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款的首付成数提高,而商业用房的贷款要求是:期限不得超过10年,贷款利率不得低于**人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,这样就比普通住宅多了将近30%的利息。同时,商住两用房和商业立项相同,住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款,这对一些买主也会造成不便。商住两用房缺点二:物业费、水电费高生活成本增加,商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少,李小姐购买的这处楼盘为3.5元平方米月。同时出于商用安全的角度考虑,不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气再者,水电费标准也较其他住宅类小区贵,如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。商住两用房缺点三:土地使用权期限较短商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年,而仅为50年。同样买来自住,可使用权却比别人差了20年,这让人心里难免不舒服。但有专家就表示,由于实施土地出让制度时间不长,目前尚没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”可以明确的是,土地出让是有偿的,土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套! 20210311
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