二手房交易税费应该怎么计算？

霏祥 2024-05-24 07:54:13

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一、二手房交易个税是多少　　二手房交易个税，可参考《国税**关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。　　对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。　　对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、**等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。　　(一)房屋原值具体为：　　1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。　　2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。　　3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。　　4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向**门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。　　已购公有住房是指城镇职工根据**和县级(含县级)以上人民**有关城镇住房制度改革政策规定，按照**(或标准价)购买的公有住房。　　经济适用房价格按县级(含县级)以上地方人民**规定的标准确定。　　5、城镇拆迁安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(**令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定，其原值分别为：　　(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费;　　(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;　　(3)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;　　(4)房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费　　(二)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地**、印花税等税金。　　(三)合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。　　1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一**，并且**上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：　　(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;　　(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。　　纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。　　2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。　　3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。　　二、二手房交易的税费怎么计算　　(一)买方　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　(二)卖方　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 20210311

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