商转住房公积金需要先还银行的钱吗

Here We Are 2024-05-25 07:24:50

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商转住房公积金不需要先还银行的钱，只是将提供贷款方由银行转为公积金中心，贷款利率降低，贷款者享受实惠。简单讲就是公积金中心将钱划拨给银行，然后贷款方向公积金中心还款。　　一、商转住房公积金转贷对象　　市购买自住住房时已办理商业性住房贷款、现符合住房公积金贷款条件的职工，其所购自住住房已办理《房屋所有权证》后，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，简称“商转公”贷款，用于偿还其商业性住房贷款。　　二、转贷方式　　借款人办理商转公贷款时，有两种转贷方式：　　1、先还后贷方式。　　已办理商业性住房贷款的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清原商业性住房贷款，并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。　　2、以贷冲贷方式　　已办理商业性住房贷款的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工将商业性住房贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，并办理担保手续后，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业性住房贷款。　　三、转贷条件　　申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：　　1、申请人的商业性住房贷款未还清。　　2、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。　　3、以贷冲贷方式的商转公贷款，仅限已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，具体办理银行请向中心咨询；先还后贷方式的商转公贷款不受商业贷款银行限制。　　4、申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力。　　5、先还后贷方式的申请人须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人；以贷冲贷方式的申请人须为商业性住房贷款的借款人。　　6、商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。　　7、符合公积金中心规定的其他条件。　　四、贷款期限和利率　　1、贷款期限　　购买商品住房或二手住房的商转公贷款，贷款年限加主借款人实际年龄不得超过法定退休年龄，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。　　购买经济适用住房的商转公贷款，贷款年限加主借款人实际年龄放宽到法定退休年龄后5年，但最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。　　2、贷款利率　　首次申请住房公积金贷款的贷款利率按**人民银行公布的利率标准执行。第二次申请住房公积金贷款的贷款利率上浮至同期首次申请贷款利率的1.1倍。　　自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。　　五、贷款额度　　贷款额度应同时满足以下五个条件：　　1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。　　2、贷款额度不超过市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。　　借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度最高为50万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度最高为30万元。　　3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。　　（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算（以申请贷款时为准）。　　（2）借款人均无住房**、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。　　（3）对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：①申请商转公贷款购买经济适用住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，贷款额度可放宽至18万元。②申请商转公贷款购买普通自住住房（建筑面积不超过144平方米，容积率在1.0以上）时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房**、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元；只有一人符合贷款条件，且无住房**、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。③高层次人才、转业或退伍军人等符合条件的照顾对象申请商转公贷款时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房**、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元；只有一人符合贷款条件，且无住房**、贷款记录的，贷款额度可放宽至30万元。④现役军人配偶已正常缴存住房公积金的，申请商转公贷款时，借款人均无住房**、贷款记录的，贷款额度可放宽至50万元。　　4、商转公贷款额度不超过购买自住住房实际应付价款的一定比例。　　（1）商转公贷款属于借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90平方的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房套型面积超过90平方的，贷款额度不超过实际购房款的70%。　　（2）商转公贷款属于借款人第二次申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过实际购房款的40%。　　5、贷款额度不超过借款人实际还款能力。　　贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。 20210311

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