我想投资商用房,但是开发商和我签订的购房合同是商品房的使用合同!请问这种合同的法律弊端是什么?

海の女儿 2024-05-31 06:13:34
最佳回答
商铺也是商品房啊,商品房按用途可分为住宅、商业、商住综合等,和你签合同当然要是商品房的合同。在产权年限上,住宅是70年,商业是40年,商住综合是50年。你要知道其是否是商业性质,可看他的规划用地许可证原件,上面的用途一栏是什么就是什么。作为商场类型的,如果能办下产权证还是有意义的,不过最好要搞清属于你的那一块是在具体的哪个位置,免得日后麻烦。银行方面你说的无担保不知是啥意思?是说他没向银行贷款吗?开发商的实力各有不同,实力足够的也没必要向银行贷款啊。你要看其是否圈钱别看这些,看他是否取得了预售许可证,没取得预售资格就收钱的话是违规的,有圈钱的嫌疑。另外他说的包租十年年收益多少之类的,关键还是要看这个商场的定位和地理位置如何,开业后如果生意不好,他卖的时候承诺得再漂亮那也是假的,这方面你要实地考察一下,自己好好判断。 20210311
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