买房卖房付款方式有几种

劉劭劼 2024-11-29 12:57:21
最佳回答
购房付款方式一、一次性付款即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。对期房而言,一次性付款意味着承担更多的风险。目前由于上海房地产市场较热,因此也有的开发商要求购房人一次性支付100%的房款,我们认为购房者还是应该留有一些余款在手中,这样在交房时不致于过于被动,实践中的交付过或大或小地存在一些问题,留有尾款在手,对于争取开发商积极温和的态度,是有一定作用的。从目前的实践来看,因为目前上海房地产市场热度较高,因此,一次性付款开发商基本不再对房价打拆。二、分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。 此外,根据2002年6月11日较高人民**审判委员会第1225次会议通过的《较高人民**关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此,购房人如果选择分期付款,应当注意较高人民**的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后,才能先于承包人优先受偿权成为较优先受偿的主体。如果纠纷产生时,按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项,则不能按司法解释享受较优先的受偿权。三、银行按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势,但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式,个人住房贷款利率实行一年一定,于第1会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。目前,银行按揭贷款是市民购买商品房最主要的方式。 按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 房贷还款方式有哪几种?
    • 2024-11-29 08:39:19
    • 提问者: 未知
    有房贷还能贷款为房屋是可以二次抵押的次抵押相对一抵较便,放款速度但是利率要高一些。条件要求如下:1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷...
  • 房贷还款方式有哪几种?
    • 2024-11-29 17:58:13
    • 提问者: 未知
    目前的主要还款方式有以下几种:1、等额本金还款,等额本金还款首月的还款金额最多,往后的每个月的还款额呈递减趋势,总...2、等额本息还款,等额本息还款到还款结清,每个月需要...
  • 住房贷款还款方式有几种?
    • 2024-11-29 08:03:43
    • 提问者: 未知
    住房贷款还款方式有几种?住房贷款还款方式有很多种,主要分为四类:1.固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不会随着物.
  • 买房贷款有几种还款方式
    • 2024-11-29 15:13:54
    • 提问者: 未知
    等额本金还款法比等额本息还款法节省利息。选择等额本金开始先还本金部分,所以如果几年后想一次性还清的话,选择本金更合适。但是不利之处就是开始的每个月还贷压力大。选择等额本息每月还款压力相对较小,但是如果超过总贷款期限的一半以上就不适宜提前还贷了,因为利息部分已经大部分还完了。
  • 房贷有哪几种还款方式?房贷还款哪种方式划算?
    • 2024-11-29 08:04:35
    • 提问者: 未知
    对于房贷很多的朋友们其不太清楚,房贷在办理之后每都是需时还款的,还款的方式也是根据银行和借款者之间的约定来进行还款,很多初次办理贷款的朋友们不太清楚还款的具体方式,那么房贷有哪几种还款方式?房贷还款哪种方式划算?我们来了解一下关于房贷还款的相关事宜吧。房贷有哪几种还款方式?1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比...
  • 个人住房贷款方式有哪几种?
    • 2024-11-29 04:45:26
    • 提问者: 未知
    贷款的偿还方式(1)按照签订的贷款合同规定,每月交纳等额的偿还贷款。通常情况下,购房人在贷款合同规定的还款日前(每月),主动在购房储蓄账户上存足每月应还的贷款...
  • 买房贷款有哪几种还款方式
    • 2024-11-29 11:32:42
    • 提问者: 未知
    按揭贷款的学问还是有很多的,银行是比较推荐等额本息,因为每月还款数额固定,且初期月还款金额较小,更容易被买房者...由于公积金利率的优势,公积金贷款受到购房者的青睐。...
  • 买房付款方式有哪些?买房首付可以贷款吗?
    • 2024-11-29 15:17:31
    • 提问者: 未知
    如今这个互联网时代,我们购买商品时付款的方式也是多样化的,一般情况大家可以随意选择,那如果是买房呢?一般怎么付款,大家会想刚无外乎就是全款支付和付首付款再贷款支.
  • 买房怎么付款?四种购房付款方式详解!
    • 2024-11-29 13:09:22
    • 提问者: 未知
    采用按时间付款的方式,也需要购房者有足够的资金。优点:相较于全款,可以相对缓解资金压力...缺点:由于是按时间付款,即使工程进度滞后,也需要按时还款,具有一定的风险。...
  • 供房有几种还款方式
    • 2024-11-29 19:50:22
    • 提问者: 未知
    常用的一般是等额本息和等额本金,在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。所在城市若有招行,可通过招行尝试申请贷款,针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息,需要您申请...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。