办理中行房地产企业贷款需要什么条件？

张英雄 2024-06-20 03:31:28

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1、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：（1）经**房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。（2）开发项目与客户自身资质等级相符。（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。（4）贷款用途符合**产业政策和有关法规。（5）具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度。（6）经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力。（7）能够落实**银行认可的担保方式。（8）需要在**银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。（9）所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不得早于贷款期终止时间。（10）开发项目的实际功能与规划用途相符，可有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。（11）开发项目的工程预算、施工计划符合**和当地**关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。（12）开发项目自有资金应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。2、申请土地储备贷款的客户需具备如下条件：（1）已取得企（事）业法人资格，在相关部门办理营业执照并办理年检手续。（2）所在地**已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。（3）所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合**和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。（4）具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例留存收益或采用其他方式补充资本金。（5）所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的总体利用规划和年度利用计划已基本明确。（6）已获得当地人民银行颁发的贷款卡。（7）申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式，贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不超过2年。（8）需在**银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。 20210311

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