土地证转让原房东找不到怎么办

一米阳光^O^ 2024-11-30 10:47:50
最佳回答
1对于平常百姓来说,房屋买卖是大事,可能是集全家之财力,不可有闪失,否则麻烦连连损失惨重,所以购房要选择三证(房证、契证、土地证)齐全的房屋,在签合同/协议前查验三证,并在合同/协议中注明因三证不全导致过户逐问题的责任方。2有房产证没有土地证——购房过户  1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。  2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。  3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。3理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易(具体要看当地**的相关规定)。4产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。5如果房产证已经办理了过户手续,取得房产证了,而土地证转让原房东找不到怎么办?还有一个办法,带好**、房产证、契证、购房合同等相关资料,到当地土地管理局进行查询,并办理新的土地证(咨询当地机构,我所在城市可以办理)。end 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 土地如何转让 转让费是多少
    • 2024-11-30 23:46:03
    • 提问者: 未知
    看合同具体约定
  • 股权转让和土地转让的区别
    • 2024-11-30 10:09:15
    • 提问者: 未知
    国土资源部门如何根据千变万化的股市来...张莉萍律师在2015年荣获北京市盈科律师事务所授予的“十佳新人奖”,在2015年参加北京市律师协会组织的青年律师阳光成长计划第十一期...
  • 房地产权证上房屋状况-规划用途 和 土地状况的-土地用途不一致怎么办?
    • 2024-11-30 08:23:44
    • 提问者: 未知
    你这个算是工地,建的住宅,算是违规建筑,但是没人管,还能过户,你就住吧,没事的,想卖了不是也能卖吗,区别就是工业用地的年限短有住宅的长,但是这个一般没事,因为,现在的房子一般住过30年后必拆,所以,还没到你住到年限,房子就拆了从建了,从新陪你新的了,你现在是过完户了,没事,就住吧。
  • 请问房地产公司土地未开发土地使用权转让流程
    • 2024-11-30 13:38:46
    • 提问者: 未知
    房地产公司土地未开发土地使用权转让流程   1、符合转让条件   土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件:   划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件:(1)已经商品房立项;(2)已取得建设...
  • 聊城东昌府区土地转让投资效益怎么样?带看要钱不?
    • 2024-11-30 21:52:57
    • 提问者: 未知
    聊城东昌府区80亩水浇地出租土地价格 500元亩年 保证金 5000元 带看费 500元,土地用途:耕地|水浇地,土地面积:80 亩,流转年限:10 年,土地评分(100分制)79.79分,地块...
  • 房地产企业个人股东股权转让溢价部分怎么计入土地成本
    • 2024-11-30 09:10:11
    • 提问者: 未知
    企业股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。企业股权转让根据《公司登记管理条例》第三十二条规定,公司变更实收资本的...
  • 有土地证和规划证,办房产证是怎么办?
    • 2024-11-30 14:39:00
    • 提问者: 未知
    对于有土地证和规划证,办房产证是怎么办?这个问题,解答如下, 有房产证就可以办理抵押贷款。房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款...
  • 原来办养老院,现在不办了,土地原来是**划拨能否办出让,手续怎么办
    • 2024-11-30 04:42:59
    • 提问者: 未知
    缴纳划拨的出让金后就属于二级市场所有权,就可以转让了,具体问国土局手续
  • 转让自有房屋及土地如何计算土地**?
    • 2024-11-30 10:40:25
    • 提问者: 未知
    问:工业企业将土地、自建的房屋进行转让,计算土地**时土地的评估增值能否扣除?房屋及构筑物是按原值还是按余值扣除? 答:《土地**暂行条例》第六条规定土地**的扣除项目为:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)**规定的其他扣除项目。 新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及...
  • 私自转让集体土地怎么处理
    • 2024-11-30 16:53:53
    • 提问者: 未知
    私自转让集体土地怎么处理集体土地转让无效,不受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。