土地证转让原房东找不到怎么办

一米阳光^O^ 2024-06-03 17:45:39
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1对于平常百姓来说,房屋买卖是大事,可能是集全家之财力,不可有闪失,否则麻烦连连损失惨重,所以购房要选择三证(房证、契证、土地证)齐全的房屋,在签合同/协议前查验三证,并在合同/协议中注明因三证不全导致过户逐问题的责任方。2有房产证没有土地证——购房过户  1、首先房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《房产所有权证》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下交易属违法。  2.购买房屋必须办理过户,只办理公证的话,从房产局和法律的角度来说,此处房屋的产权还是属于原房主的,您没有此处房屋的产权。  3.办理过户,只按照产权证上所标明的面积为准,如此处房屋房主只是拥有使用权的话,您需要到银行(也就是产权单位)办理房改,就是从银行的手里直接购买,面积问题咨询银行。3理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易(具体要看当地**的相关规定)。4产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。5如果房产证已经办理了过户手续,取得房产证了,而土地证转让原房东找不到怎么办?还有一个办法,带好**、房产证、契证、购房合同等相关资料,到当地土地管理局进行查询,并办理新的土地证(咨询当地机构,我所在城市可以办理)。end 20210311
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