如何办理个人住房按揭贷款?
FIJAZZ
2024-05-20 11:05:19
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贷款对象 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)~65周岁(含)之间(且贷款年限与借款人年龄之和男性不得超过65岁,女性不得超过60岁)。在境内工作、学习时间超过一年的境外个人,也可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。 贷款利率 (1)第一套住房贷款利率 以户为单位查询借款人在人民银行征信系统购房按揭贷款状况,若借款人以户为单位购买的住房为第一套,其购置住房付款比例不得低于房屋总价的30%,贷款利率按照央行基准利率下浮15%。月还款额与家庭月收入之比不超过50%。 (2)第二套住房贷款利率 借款人使用贷款购置第二套住房时,其购置住房的首付款比例不得低于房屋总价的40%,贷款利率按照央行基准利率上浮10%。月还款额与家庭月收入之比不超过40%。(若借款人以户为单位购买的住房为第二套,即使原第一套住房贷款已结清,再次贷款仍按照第二套住房贷款规定执行。) 借款人须具备条件 借款人需提供合法、有效的**件;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买住房合同;有所购住房全部价款一定的比例以上自筹资金,并提供支付所购住房的首付款证明;所购住房符合银行认可并能办理相关抵押手续;符合银行规定的其他条件。 贷款额度 总价款-首付款=贷款额度 贷款期限 最长不超过30年,贷款年限与借款人年龄之和男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。 客户在购房时一般需要在售房部签订有关购房合同,对于有贷款需求的客户,房地产公司(或中介)都会给客户提供相关银行按揭贷款的帮助,提供跟公司有合作关系的银行,客户根据自己的需求来决定贷款的金额和贷款年限。 贷款流程 贷前咨询→提出申请→签订相关合同、办理公证→办理抵押→发放贷款。一般情况下,5个工作日内就可完成。 办理贷款所需证件 在办理贷款时,客户需要提供两种证明文件,一种为**明,另一种为收入证明。贷款银行会对客户的申请材料进行审核,对于符合条件的客户,就可以由房地产公司或者中介机构进行办理抵押手续,在抵押手续办理完毕后,贷款银行会根据约定发放贷款,至此客户按照和银行当初的约定按时归还贷款。 20210311