三四线城市或将迎来新一轮房价降价“跌势”,大局是否已定?

风信子 2024-05-19 00:35:07
最佳回答
谢谢邀请,我是房产领域创作者,对这方面有所了解,希望我的回答能帮助到大家,以下是我个人的想法以及看法。我们看决定房地产升值空间的因素是什么?未来决定房价的三大因素:长期看人口,中期看土地,短期看金融。那么,未来的人口往哪里流动呢?经济学家任泽平通过研究世界其他**的人口迁移情况,发现日本、美国、巴西、意大利、菲律宾、英国、印度等**,不管什么样的经济体,其人口都是向大都市圈流动的。而**人口也一直呈现出同样的迁移规律。如今虽然一线城市房地产增长速度有限,但终究是人口聚集的中心场所。近几年三四线城市人口趋于流出,年轻人纷纷外出求职,三四线城市人口结构偏向老龄化,三四线城市出现大批空房。这就是出现了所谓的买方市场。供大于求,对于买方有利。从有关地产研究机构日前发布的数据显示,2019年11月**100个城市55个城市房价环比上涨,40个城市环比下跌,5个城市与上月持平。100城中40%的城市新房价格下跌,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。除房价下跌城市增多外,房价涨幅也持续收窄。百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内,几乎每个月的房价涨幅都在收窄,市场的趋冷态势明显。11月份,大概有三分之一左右的三四线城市房价下跌,三四线城市的土地成交也处于下降通道,11月份其土地成交规模同比下降10%左右。 从目前大环境来看,宏观经济趋于下行阶段,而三四线城市房产具有一定的金融属性,受经济周期波动性影响及城市地方隐性债务的干扰,未来几年内仍会大概率下跌。 三四线城市无论从市场供需关系、宏观经济环境等方面分析来说,未来仍将处于下行状态。但**主管部门及相关金融机构为防范金融风险,将会进行必要的调控干扰,房价不会出现大范围的波动。 以上是个人之见,欢迎各位读者留言点评,发表观点意见。 20210311
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