天津市公积金+商业这种组合式贷款是嘛意思啊?

Kobe bryant 2024-11-17 07:44:17
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你好!我也是这种组合式贷款买房的,给你讲讲我的理解,希望对你有用。一、因为买房贷款额有时会很大,超过了你的公积金允许贷款的限额。这个限额通过三个方面去计算:1、你的公积金每月缴存数额;2、你的公积金账户的余额总数;3、你的贷款年限(是指到你退休后再延5年为限,你还有30年退休,那么你可以贷款30+5=35年最高的贷款年限)。这三个因素影响你的贷款最高额度。二、如果你贷款的总数,超过了“一”所说的最高贷款限额,那么剩下部分的贷款金额,你就需要通过按揭、商业贷款等一些商业性质的贷款了,其特点是利率高于公积金的贷款利率。(比如你贷款要50万,通过银行计算你只能最高公积金贷款30万,那么你就通过按揭等形式贷款剩下的20万,行成组合贷款)三、实施了组合贷款,你每月还款额,按照最初的公积金和按揭贷款数额比例还款。(假设你每月还2000,公积金当初是带了5万、按揭10万,那么这2000里,有1/3是还公积金的,2/3是还按揭的) 四、还有补充一点,每年年初1月份,银行会根据新**的公积金和按揭贷款利率,重新计算你的每月计划还款额。 20210311
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