首套房贷款平均利率连续三个月下降,未来趋势怎样?

Sunnyday 2024-06-17 07:08:53
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楼市经历寒冬,房价进入下行通道,房企和炒房客忧心忡忡,刚需以为房价将要大跌,可以买到低价房时,银行首套房贷款利率连续三个月下调,犹如向平静的水面投入一石子,激起层层涟漪。于是,有人开解读了,楼市开始回暖了,房价又要上涨了。房贷利率下调,是不是就意味着房价就此回暖,不妨来辩一辩,常言说得好,事不辩不明,越辩越明。银行调低房贷利率,首先说明银行的钱多了,多到不降低利率,贷款就难以放出的地步。2019年央行降低存款准备金率,1月份释放出1.5万亿的货币流动性,银行一下多出了这么钱,资金捉襟见肘的情形突然间就变得宽裕了。银行是以放贷来获取收益的,多出的钱贷不出去,就没有收益,那就意味着亏损,选择降低房利率,其实是银行放贷促销的一种手段。钱行房贷利率降低,并不能改变楼市走向,但客观上的确起到了增加住房销售成交量。在房价稳定阶段,有部人对于是否购房,一直处于犹豫不决中,需要外界的刺激才能做出决定。房贷利率下降,无疑坚定了部分犹豫不决的人买房的决定,于是寒冬中的楼市出现了一丝暖意,但这并不能改变众人对房价下跌的预期。银行也是一个以赢利为目的的组织单位,降低房贷利率,也是创造业绩的一种手段,客观上降低了买房成本,但真实目的并不是推动住房销售,而是为了自身的利益,反映不了未来房价趋势。 20210311
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