房地产是实体经济吗?

米勺探深圳 2024-05-20 09:30:10
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从理论上分析房地产市场应该属于服务业,也就是说房地产不是实体经济。可也有很多人认为房地产就是实体经济。于是众说纷纭、各说一词!可笔者认为房地产市场非常复杂,不能简单地用是否是实体经济来区分!我国的房地产市场种类繁多,按使用功能来分就有:住宅地产、商业地产、物流地产、科技地产、工业用地、设备用地等各种不同性质的用地。而且按照住宅类房地产市场也可以分为:农村宅基地市场、集镇房地产市场、县域房地产、地级市房地产、省会城市房产、一二线城市房地产等。一线城市房地产当北上广深的新房价格超过了5万/平米,有些房产更是达到的十几万一平米。那么其中的建安成本(含装修费用)也不过只有每平米几千元。可这到底是属于第几产业?以一线城市的10万/平米的住宅为例,而工程费用为10000元/平米,工程建设其他费(不含土地)占10%即1000元,人工费用占1/3即3000元/平米,措施费及利润税金等占1/3,材料设备占比也就在3000元/平米。也就是说一平米中单方价格为10万/平米,其中的第二产业3000元,也就3%。房地产服务业1万元只占10%,而90%来源于土地、利税等内容。因此,笔者认为在一线城市的房地产既不属于实体经济,也不属于服务业。而是金融产业。房地产市场金融化应该在一线城市必表现的淋漓尽致。省会城市及二线城市省会城市及二线城市均价预计是在2万/平米以上,土地费用占建安成本也在50%以上。但相对于一线城市的金融属性相聚较远。因此,笔者认为这类房地产市场应该归服务业。三四五城市的房地产一些三四五线城市,主要是中西部地区的三四五线城市。房价也是接近了万元,基本上是超过了5000元/平米。这类房产中的工程费用是占到了50%以上,有些甚至达到70%。而设备和材料等费用也是达到了30%,这些还是应该归类于服务业。集镇和农村房产集镇中有很多是为了农村转移城镇化率作人口转移的承载场所。中西部地区的集镇房价也就3000~4000元/平米。工程费用中的设备材料成本也是要超过了50%,而农村房产更是不用多说,基本上属于工程费用。因此,笔者认为这类房产应该是实实在在的实体经济。房地产市场根据不同的土地费用占比,以及工程费用在房产销售价格中的比重的不同。决定着房地产市场是否属于实体经济、服务产业和金融产业?而一线城市属于金融产业,其他县级以上城市应该属于服务业,农村房产和集镇房地产市场才是真正的实体经济。 20210311
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