房地产与国土局、**、规划局、建设局、房管局之间的关系?

户外乞丐哥 2024-11-28 19:04:25
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房地产开发是一个系统工程 牵涉国土 规划 建设 市政 园林 环卫 发改 消防 人防 房管 银行 水电煤等方方面面 开发公司必须有丰富的技术和公关处理能力 国土--根据现在土地招拍挂制度,国土局(有先地方是土地储备中心)是房地产开发前期的第一关,取得土地、支付地款、签订合同,还有规划一证之后的用地报批;发改--在计划经济时代叫“立项”,在市场经济的背景下,民间资本项目不再审批改为备案制度,不过大部分发改部门还怀念权利不肯放手;规划--贯穿整个房地产开发过程,和国土局一样最先介入土地招拍挂(项目设计条件),方案、用地许可、工程许可、最后规划竣工验收,还有期间许多预料不到的杂事;建设--市政、园林、环卫、建管及质监都是大建设的范畴;房管--预售许可、物业管理、房产登记; 20210311
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