我在建设银行做的房贷。已经还了2年了,还可以在做贷款吗?

琴琴小公主?? 2024-06-06 06:47:53
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申 贷 条 件  一.房屋抵押贷款 \ 抵押消费(融资)贷款  定义:借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,贷款无用途限制。  抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。  ·借款条件  1、83年以后房产:商品房、**房、写字楼、公寓、别墅、底墒、经济适用房、央产房、标准价房均可  (未满5年的经济适用房 可按照市场价高评高贷)  2、1--10年。  3、评估价的70%。  4、贷款用途:无用途限制。  5、在银行有不良信用记录的可做10-20年抵押贷款  ·借款人资料  1、**. 军人提供**;**提供**  2、户口簿或暂住证;  3、学历证(大专以上学历的提供)  4、婚姻状况证明  5、收入证明  6、所在单位营业执照副本复印件加盖公章  二、房产加按揭贷款  定义:已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押  房产的情况下获得贷款,以实现抵押房产的再次融资。  ·贷款条件  1、 普通商品房、经济适用房(8成30年)  别墅、公寓(6成20年)  底商、写字楼(6成10年)  2、房龄与贷款年限之合不超过40年。  3、**人民银行统一规定的个人住房贷款利率。  4、还款方式:等额本息、等额本金,双周供。  此种贷款优势  以现时房产之评估值为贷款发放依据,例如原房产购置价为100万元,现评估值为200万元,  最高可取得200万元×70%即140万元的新贷款。  不需要出售房产即可获得贷款  利率远低于典当等行业利率标准  材料齐备情况下,办理速度不逊于典当行或其他民间借款  提供贷款的银行均有等额本金、双周供等多种还款方式可供选择,最大限度节省费用及利息  成功案例:  例一  通过已按揭房产再抵押,贷款人可以将贷款从一家银行转到另一家银行,并且可以增加贷  款额度或者延长贷款年限。例如刘先生2003年买了一套总价80万的房产,首付50万,贷款30万。  现在刘先生急需一笔钱,就可以用这套按揭中的房产进行再次抵押贷款。经过重新评估,他的  房产价格已经升至100万,这样,通过“已按揭房产再抵押”,刘先生可以顺利再贷出40万左右  的现金。这种同名跨行的贷款“跳槽”,实现了按揭中的房产的再次贷款,同时,也可以帮助  客户选择更好的还款方式,不但可以节省利息,还可以退掉在原银行贷款时交纳的高额保险费。  按揭中的房产,再次抵押贷款,实现房产的再次变现,达到资产最大空间的利用,充分盘活不动产。  例二  李先生2005年办理的80万、10年的贷款,当时选择了等额本息的还款方式,月供8700多元,  当时为办理按揭支付了律师费和保险费。现在,李先生要自己开办一家公司,资金紧张,还款  压力较大。因此李先生想减少月供,延长还款期限,通过办理“已按揭房产再抵押”业务,重  新申请了贷款,不仅选取了双周供的还款方式,更把贷款期限延长到了30年,这样,李先生每  月只需要准备4000多元就可以了,大大缓解了他的资金压力。 20210311
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