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我们公司租别人的房子还要交税吗

南瓜酱（努力更情头） 2024-06-03 21:36:21
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自己的房子出租给别人住需要交税的：1、个人出租房屋取得租金收入，按规定应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。2、营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加　　根据《******关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人按市场价格出租住房，不区分用途，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，在3％税率的基础上减半征收营业税，即以1.5%的税率计算缴纳。3、房产税根据《******关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人按市场价格出租住房，不区分用途，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，按4％的税率征收房产税。张先生应以每月房屋租金收入乘以4%的税率计算缴纳房产税。4、城镇土地使用税、印花税　根据《******关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，张先生出租住房免征城镇土地使用税，租赁双方就住宅租赁所签订的租赁合同，均不需要缴纳印花税。5、个人所得税　根据《个人所得税法》、《******关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000]125号）规定，个人按市场价格出租住房，以房屋出租取得的租金收入扣除本次已缴纳的税费及由房屋出租人实际发生的与出租房屋有关的修缮费一、员工每月工资薪金收入扣除“五险一金”后，超过3500元，要计算缴纳个人所得税。二、工资薪金个人所得税的计算(一)每月取得工资收入后，先减去个人承担的基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金，以及按省级**规定标准缴纳的住房公积金，再减去费用扣除额3500元/月（来源于境外的所得以及外籍人员、华侨和**、**、**同胞在**境内的所得每月还可附加减除费用3200元），为应纳税所得额，按3%至45%的九级超额累进税率计算缴纳个人所得税。(二)计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额 * 适用税率 - 速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-3500-“三险一金”以3500元作为起征点取代过去2000元的新《个人所得税法》已施行。来自****的扣除标准实施细则表明，除13500元之外，税前扣除的项目还包括三大类。一是**规定的三险一金，即养老保险、医疗保险、失业保险和住房公积金；二是单位给予的5种补助费用，即个人取得的独生子女补贴、托儿补助费，市内交通费、书报费和洗理费；三是退休职工的工资和两院院士津贴等特殊津贴。其中的书报费和洗理费等几种补贴，一定要在北京市财政规定的费用标准之内才能免税，如果单位超额发放、超出的部分一样要缴纳个人所得税。(三)工资、薪金不含税收入适用税率表税前工资－3500)×税率=个人所得税税额级数 含税级距 税率% 速算扣除数全月应纳税所得额 税率 速算扣除数（元）全月应纳税额不超过1500元 3% 0全月应纳税额超过1500元至4500元 10% 105全月应纳税额超过4500元至9000元 20% 555全月应纳税额超过9000元至35000元 25% 1005全月应纳税额超过35000元至55000元 30% 2755全月应纳税额超过55000元至80000元 35% 5505全月应纳税额超过80000元 45% 13505 20210311
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