如何筛选到好住的小户 公寓式住宅得房率很重要

逗匠兄弟~英策 2024-06-21 13:24:11
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小户型的投资者,其投资购房的目的先为自住后为出租、出售,那么,未来小户型房子是否易租好卖就是投资的关键所在。小户型是初次置业的首选,产品却最鱼龙混杂。如何筛选到好住又能升值的小户型?公寓式住宅得房率很重要。小户型投资五要**要 地理位置好 要购买那些城市中心区域的小户型,不要购买郊区的小户型。城市中心区域的小户型由于人口密集,地段 稀缺,升值潜力大,这是投资小户型房子的价值基础。 对于小户型来说,一直没有一个规范的定义,但业内通常认为:一室户的面积应该在60平方米以内,二室 户的面积应该在70-80平米之间,三室户的面积在90平方米以内,符合以上面积的房子才称得上是小户 型。其实,**在宏观调控政策中的“90/70”这一条,就已经给小户型下了一个定义,即小户型房子的面积不能超过90平方米。 配套设施全房产投资收益是通过楼盘出售升值、出租收益等体现的。小户型房产所处位置是否繁华,交通是否方便, 周边配套生活设施是否完备,关系到业主今后出售、出租房产的收益。 业内人士指出,小户型房产大多以出租为目的,最终使用者总是离不开商务工作、交际娱乐、日常生活。 选择小户型投资,有意进行长期收租的业主,应在高档繁华的商业、商务和办公区周围选择房源,要考虑 上班族的工作便利性和时间成本,公交配套是首位,车辆的出行要很方便,相应休闲娱乐和生活配套设施应很完备,这样投资回报率才高。 所以要投资购买那些周边交通、配套齐全的小户型,不要购买那些交通不便、生活设施尚不完善的小户型 。房产的交通、配套这两大因素,在其自住和出租当中起着至关重要的作用,这也是保证投资收益较高的 重要前提。 格局合理 小户型本身面积小,那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯 数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响,进而影响投资回报率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。 小户型房子装修标准应符合客户的要求,如地段虽好,但装修标准低,会使租金降低。 所以要投资购买那些户型格局合理、有效使用面积大的小户型,不要购买那些房型有欠缺的小户型。户型 格局合理与否,对于租金高低影响较大,对于自住的影响也大。一套自己都不愿意住的房子,将来很难 租个好价钱。 大户型楼盘里的小户型 四是要购买大户型楼盘里的小户型,不要购买纯小户型楼盘里的小户型。这是因为当整个楼盘都设计成小 户型时,容易出现上下班时电梯超载、供水供电过于集中等问题,这样的小户型既不利于自住也不利 于出租。 普通的小户型 房产产权性质直接影响房产投资回报率。不同的房产项目,产权年限、税费多少、首付比例、贷款期限、 管理费用是各不相同的。 所以要购买那些最普通的小户型,不要购买那些所谓高档的公寓式酒店。有的开发商要降低小户型的购买 总价,只能以商住性质给小户型立项,并冠以公寓式酒店的名称,殊不知,公寓式酒店的土地是商业性质 ,使用年限最多只有50年,另外整个楼盘都是小户型,出租竞争激烈,空关的可能性大。 投资者在购置房产时,一定要弄清楚它的性质,和它对应的税费等因素。因以上因素的不同,投资回报会 有很大的区别。 住宅性质的房产产权年限和贷款年限长,首付比例低,契税少,综合税率很低,其投资回报率较高。 业内人士指出,一般投资者由于对房产投资经验不足,最好是选择住宅投资,尤其是小户型住宅,无论从 总价、税费上,还是将来出租、出售上,都有账可算。 总之小户型投资应该考虑在成熟的商圈内置业,由于成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潜力。同等条件下,最好选择附近有写字楼、学校或者规划在轻轨沿线的小户型。另外,用超前的眼光考察楼盘的增值。关注楼盘的交通位置、将来的发展程度,还有区域的发展程度等。 20210311
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