如何做好房地产尽职调查

小天天 2024-05-30 04:40:00

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1、营业执照；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、法定代表人**复印件及简历；5、财务负责人**复印件及简历；6、开发**；7、公司章程及公司主要管理制度；8、公司基本情况介绍：包括公司的历史沿革；注册资本和股权结构变化情况；公司的治理结构（公司组织架构、董事长和总经理、副总经理的分工等）；员工的数量与结构；历史开发业绩（楼盘情况、开发规模、销售规模）；公司在全国或者公司注册地的行业地位、市场份额和规模排名等情况介绍；公司重大投资计划及目前经营状况等；9、近三年经审计的财务报告（资产负债表、损益表、权益变动表）及最近一期财务报表，成立不足三年的客户提交自成立以来年度的财务报告；10、公司的重大合同管理目录；11、银行贷款清单及合同；12、股东或其他机构、个人重大借款清单及合同；13、公司主要资产清单（包括不动产及其他重要固定资产）；14、公司对外提供担保的说明及合同；15、超过100万以上的公司债权、债务清单、说明及合同（包括但不限于公司财务挂账的应收应付款项清单、说明及合同）；16、公司及公司主要股东、公司控股子公司尚未结案或可以预见的标的金额超过20万元人民币以上重大诉讼或仲裁（清单及说明）；17、公司高管、核心人员简历；18、未来三年的收入预测、现金流量预测、投资回报预测；19、公司在银行的评级、授信情况（如有），在银行融资不良记录（附人行征信中心企业信用报告）；20、公司股东名单及签字样本；21、公司设有董事会的，董事会成员名单及签字样本；22、公司主要关联企业介绍、关联企业重大项目介绍。二、项目情况1、项目情况介绍：项目名称；项目地点及项目区位描述；项目用地面积、建筑面积及功能分区等情况介绍、总投资规模、已投资规模、开发主体投资占比、融资占比；2、项目审批、立项及项目五证情况（附证件），包括项目审批、立项的**批文等；五证分别为土地证、建设用地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、预售许可证。如果项目土地等各证为分期取得的，请说明各期证件取得的时间，并附上相关证明文件（如证照、招拍挂成交确认单、购地合同及资金支付凭证、与**签订的合同、**会议纪要等）。3、项目资产评估报告（附报告）；4、项目区位及市场分析：所在城市及项目区位及相关情况简要介绍；项目所在城市房地产市场的基本情况、项目所在地周边土地的拍卖成交价格、项目周边性质类似的楼盘的销售价格等；5、项目土地及在建工程是否设定抵押；6、项目拆迁的情况；7、项目可销售面积及已销售面积（附已销售房屋的清单、认购清单等）；8、项目可行性报告：包括项目投资规模、融资计划、开发建筑成本分析、开发进度安排及实际进度、销售计划、盈利预测等；9、公司或项目享受**政策或补贴的文件（如有）；10、能够体现项目区位、建设开发现状的照片（电子版）。三、担保人情况（一）保证担保如保证人为法人，应提交保证人的有关证照资料，包括：1、营业执照；2、组织机构代码证；3、税务登记证；4、法定代表人**复印件及简历；5、财务负责人**复印件及简历；6、公司章程；7、公司基本情况介绍：包括公司的历史沿革；资产负债总体情况；公司的主要经营情况（主要经营指标在全国或者公司注册地的行业地位、市场份额和规模排名等情况介绍）；公司主要关联企业、关联企业重大项目介绍。应当重点介绍其担保实力；8、近三年经审计的资产负债表、损益表、权益变动表以及房地产销售量、销售额等情况。成立不足三年的客户，提交自成立以来年度的报表；9、股东、银行或其他机构、个人借款清单；10、公司主要资产清单（包括不动产及其他重要固定资产）；11、公司对外提供担保的说明及合同；12、公司及公司主要股东、公司控股子公司、关联企业尚未结案或可以预见的标的金额超过20万元人民币以上重大诉讼或仲裁（清单及说明）；13、公司在银行的评级、授信情况（如有），在银行融资是否有不良记录（附人行征信中心企业信用报告）；14、公司股东会或者董事会同意提供担保的决议；如保证人为自然人，应提交：1、保证人**复印件；2、个人简历；3、个人主要财产情况、资信情况说明（附人行征信中心个人信用报告）。（二）抵押或质押1、担保物（抵押物、质押物）名称、种类及基本情况如地理位置、面积等；2、担保物产权证明；3、担保物价值评估报告。有公开市场交易价格的（如上市公司股权，提供担保物数量说明和其60个和20个交易日交易平均价格）；4、担保物权属人与融资人非同一机构的，提供担保物权属单位同意以担保物为融资进行抵押或者质押的证明。 20210311

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