商业用房是不是不用缴纳房产税

A 张瑞 2024-09-28 01:10:15
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商铺需要缴房产税:房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入,征收方式分为从值计征和从租计征两种。从值计征适合企业,个人商铺一般采取的是从租计征。自购商铺分用途区分计税依倨自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据.公式:全年应纳税额=租金收入×12%商住两用房买到后是否每年还都要交税1、商住两用性质的房源是需要每年交税的,但具体交税内容需参考它本身的土地性质。2、二手房买卖的税费(不过5年) 个人所得税=销售价x1%; 契税=销售价x1.5%(140平米以上的3%); 营业税=销售价x5.5%3、商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后,才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的。税费和普通楼房是一样的!商住两用房买到后每年要交什么税?1、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)x1.2%或税务机关评估值x1.2%。3、商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入x5%;城建税:营业税额x7%;教育费附加:营业税额x3%;堤围费:租金x0.18%;房产税:租金x12%;印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%;贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)x20%。4、商住两用房买卖时需要缴纳的税费:(1)卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地**:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。(2)买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。注意:商住两用房根据使用内容的不同还是要交税的,一般需缴纳营业税,城建税,房产税,印花税,个人所得税以及其他费用等等。 20210311
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