投资商铺有大智慧 投资选择时该注意些什么?

李仲玺 2024-11-29 23:46:31
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六安新地产报道中央经济工作会议表示——“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”,以“求稳”为主基调,房地产市场的供需结构已经并在继续发生变化,房价上涨压力空前紧张。在严格的楼市调控政策下,全国楼价纷纷步入横向调整期,降低了许多住宅的投资者投资的机会,**对商品房市场采取越来越强硬的态度,按揭利率上调,提高等等,有部分投资者开始将目光转向商铺投资。  商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。  近几年,无论是龙头房企还是市民百姓更多关注,市场价值较高的成为众多投资者的看好对象。商铺投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅。专家表示,在目前的市场情况下,好地段的住宅投资收益率约为3%~5%左右,商铺的投资收益率约为7%~10%,甚至更高。住宅二次投入较高,比如装修等,而商业繁荣地段的商铺本身价值将日益增长。1.投资商铺首先要看地段  俗话说的:“地段、地段、还是地段”,投资商铺首先要看地段,不但要看现在的地段条件,繁华地段的商铺,不仅人流量充足,而且商铺本身的价值会日益增长。但要注意的是有的地段虽然交通便利但是流动的人多、停脚的人少就不好,或者道路中心有隔离带,属于单向交通的也不好。  2.考虑投资回报率和商铺面积  要有投资的眼光。商铺的投资回报率一般在8%以上可以考虑,商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能像成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。投资商铺时,面积也要考虑在其中,面积太大价格昂贵,一般面积在50-150平米比较合适,尽量选择一层的商铺,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。  3.巧跟百货扩张选择商机  买商铺要考虑到所处商圈,市场是否成熟,不少投资者很难进行准确的市场调查,所以专家建议可以取巧跟着百货走,作为三四线城市的六安,不论是位于市区的凯鸿城市广场还是东部新城的金港城市广场都有品牌商家签约入驻,凯鸿城市广场入驻商家有、、、等,金港城市广场和世纪强强联手打造大型商业mall,跟着大型百货的扩张选择商机,是明智之举。 20210311
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