二套房认定影响贷款

佳艺手工阁?收学徒 2024-06-16 23:29:24
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针对你的情况,我认为:首先,你是可以去争取首套房政策的,因为银行目前确定是否首套房的依据大部份都是“认房又认贷”,也就是说除了看你在个人征信系统中是否有过房贷,还要看你在房产局系统内的记录里是否有房并出具相关证明。你虽然有过房贷,但事实上房屋已经出让,并且有合同等证据,如果你还能想办法去浙江当时购房地的房产局出具相关证明,证明你在当地已无房产,将证明与买卖合同、付款收据等资料一起拿到银行,应该是可以争取得到的,毕竟首套房政策的确定还是要尊重事实的。其次,如果你等到拿到房产证后再去银行申请贷款,那么更加享受不到成数的优惠了,因为到时候你申请的贷款种类不是按揭,而是个人消费类贷款或个人经营类贷款,贷款的成数更高,利率上浮的标准也可能更高。第三、利率1.1倍是指一直执行在基准利率上上浮10%的标准,每年1月1日起调整。也就是说,如果今年没有调整利息了,那么明年1月1日起执行的是当前基准利率1.1倍的标准,而如果明年上调利息了,则从后年1月1日起按最新的基准利率执行1.1倍的标准,如果是利率下调,也一样。 20210311
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