公积金贷款 来个专业点的

喵星人 2024-05-16 06:06:20
最佳回答
一、公积金贷款需要公积金连续缴纳12个月以上方可贷款。期间不能断交二、如果可以买房子,一年可能就3000元公积金,那我是只能贷款评估价格70%为3000元的房子?楼主的意思是想问贷款额度的问题么?公积金贷款额每个地方不一样,有的是个人最高能贷20万有的地方个人贷款最高能贷到25万,但是根据楼龄和贷款条件不同,贷款额度也不一样,主要看评估值,如果市价为30万的房屋,其贷款时评估值为25万,公积金首套首付为最低三成,该首付为评估值的首付,即25*0.3=7.5万,你实际拿出的首付为25*0.3+5万(30万-25万超额的部分)=12.5万,你公积金贷款为17.5万。三、公积金贷款不是你想贷多少就贷多少,它是根据你的和单位的缴存比例和缴存额度来确定你能用公积金最多贷多少还多少。如果你公积金贷不出那么多的话,可以多拿出些首付,或者用商业贷款来弥补。四、你说的情况可能有,因为大多城市商业贷款和公积金贷款还未联网,有的各地区房地产登记备案中心未联网,可能会出现你说的有些人用公积金买了5套房的情况,但现在房市政策不稳,建议如果你有买多套的打算,最好在你的买卖合同中提出贷款如果下不来怎么办的约定。我们这个城市有好多因为这种情况,买方要支付一定的违约金或所交的定金不予返还。 20210311
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