产权不能分割的物业销售模式研究

美琳 2024-06-06 02:07:54
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产权不能分割的物业销售模式研究主要针对不能进行产权分割的旅馆业用地可能的物业类型和销售模式进行分析。前言旅馆业用地产权的规定及类似项目近年来旅馆业用地等其它土地性质出让逐渐增多,但如何销售、转化现金成为重要课题关于用地性质的相关法律规定:城市建设用地共分8大类、35中类、44小类。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年在《城市用地分类与规划建设用地标准》的土地分类中,在商业金融性用地一项中包含关于旅馆业用地的规定:旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地。酒店作为高投入物业类型,如何销售、转化现金成为重要课题。主要抗性在于客户对40年的认知及产权不能够分割销售。3关于旅馆业用地产权分割的规定各个城市不一,南京尚无明文规定旅馆业用地产权是否可以分割各个城市规定不一,北京、上海、海南已明令禁止将旅馆业用地进行产权分割,而广州仍可以进行产权分割。南京目前暂未**此类规章制度。北京:2010年5月19日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市**、北京市规划委员会、北京市国土资源局联合发布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》的通知。规定各房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后 20210311
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