我租的店铺分租给了别人,但现在大房东不同意,租都也不肯退,无法协商,我该怎么办?这合同有效吗?

张利芳 2024-06-26 09:57:29
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合同法第十三章:第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。你与第三人签订的租赁合同是无效的,因为违反法律规定,也不能算你违约。因此,房东对于你与第三人签订的分租合同不承认是可以的。“但是他还强行装修,还去订货和聘请了员工。那如果我违约的话,这些要不要赔偿给租者?”虽然你不算违约,但也要及时通知第三者。与第三者签订合同在法律上是无效,他不可能向****,(他会败诉的)但他装修的损失在道义上你是要承担赔偿的。处理的办法:1、首先你与第三者的合同先与房东协商,争取他的同意;2、向第三者说明法律的规定,其所签的合同是无效的。适当赔偿他的装修损失。 20210311
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