房屋抵押如何办理?

Yannis? 2024-06-24 02:30:27
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房子抵押贷款条件:1.年18-55周岁;2.一般房屋抵押贷款额房产评估价格的五成成;3.房龄最高在20年内(银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;6.有一定还款来源;7.其他材料证明,如资产证明;8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;9.个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。房子抵押贷款流程:1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估;5、分行审批后,银行批贷;6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;7、银行发放贷款;抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素:1、考虑变现能力银行以后会对抵押物的考核更严,押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押,那些变现难、变现差的抵押品可能会被拒之门外。例如:小张、小王同时向银行申请抵押贷款,小张在市中心有一个俩室一厅的房子,地段良好,估价100万;小王在市郊有一套大居室,交通略有不便,估价200万。谁能贷到款?无疑是小张,因为他的房子更容易变现,变现情况很乐观。2、评估动态风险银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度,包括对押品的属性、产权、评估都会采取更谨慎的措施,同时会动态评估押品的价值及风险。3、考虑贷款人的还款能力以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款,也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款,银行会从多方面考核借款客户的风险,对借款人偿债能力的考核会更严。 20210311
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