为什么08年经济危机房价大跌,今年危机多地房价却上涨呢?

纯小喵? 2024-06-02 03:11:45
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2008年金融危机之后,房价普遍受到了比较严重的打击,但是在今年房价看起来还好,而且还有一部分地区出现了上涨,这里主要的原因是**房市的基本面出现了比较明显的变化,而本次危机本身也没有对经济造成更严重的打击。首先2008年的房地产多多少少还存在一定的泡沫,因为当时经济刚处于腾飞的初期阶段,人均购买率刚刚有所增加,还没能对房市产生更强劲的支撑。因此在资产价格受挫之后,就出现了房价下跌的情况。然而经过了十几年的快速发展,**的收入水平与当时有明显的区别,现在房市基本面的需求支撑更加明显。虽然经过十几年的建设,房市的供需已经接**衡,但是改换住房条件的需求依然存在,这就是说房价只要下跌一点点,就会有大量的购买力支撑,所以大幅度下跌的基础不存在了。另一方面是与2008年的危机相比,本次经济危机的性质是不一样的。2008年金融危机我们主要受到的是海外输入性的危机,压力重点就是打击金融市场,因此房地产等资产价格受到比较严重的冲击。而本次经济危机主要是疫情造成的,本质上是对需求的一种抑制,这在二三月份时曾经也对房地产造成比较明显的压力,甚至很多房地产销售公司开始以降价来获取销量。然而随着疫情在**境内基本被控制住,这部分已被抑制的需求,反而在危机结束之后有一次补偿性的反弹,这就带动了房价的上涨回升。 20210311
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